塞浦路斯移民即將收緊？

過去幾年以來，不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買(mai) 房就能移民”的機會(hui) ，有跡象顯示，這頗受中國人的青睞。

　　這些被稱為(wei) “黃金簽證”的項目的最大賣點就是，非歐盟公民隻要在該國投資一定數量的金額（以房產(chan) 投資為(wei) 主，另有金融資產(chan) 的投資），那麽(me) 投資者和其家屬皆可獲得居住許可，可在申根區內(nei) 免簽、自由流動，到期後可以續簽或者轉為(wei) 永久居住許可。

　　歐洲多國借投資移民“吸金”超百億(yi) 歐元

　　南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產(chan) 投資移民項目的是葡萄牙，投資門檻為(wei) 50萬(wan) 歐元，據該國移民局公布的全新數據顯示，自2012年10月推出該政策以來，截至2018年2月28日，共發放了5876張“黃金簽證”，其中中國人達3709人，占比超6成，為(wei) 首先大群體(ti) ，巴西以507人位列第二。總計吸引買(mai) 房金額約達33億(yi) 歐元，另吸引了超3億(yi) 歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外，還向這些移民的家人發放了簽證，總數達9861人。

　　而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來，接收的中國人占比超4成，為(wei) 首先大來源地。據希臘企業(ye) 局（Enterprise Greece）全新公布的截至2017年底的數據顯示，自推出以來，該國總計發放了2305張“黃金簽證”，其中中國人為(wei) 1011人，排名第二的俄羅斯人為(wei) 395人。另外還向2525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬(wan) 歐元的投資門檻計算，那麽(me) 中國人自2014年以來，至少向該國投資了超2.5億(yi) 歐元（約合人民幣近20億(yi) 元）。

　　地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目，據塞浦路斯通訊社今年2月底報道，自推出以來已發放了3300張簽證，若按照該項目的投資門檻200萬(wan) 歐元（可投房產(chan) 和金融資產(chan) 等）計算，該國至少吸引了66億(yi) 歐元的投資。

　　另據西班牙媒體(ti) 報道，該國 “黃金簽證”項目（房產(chan) 投資的門檻為(wei) 50萬(wan) 歐元，還可投資其他金融資產(chan) ）自2013年起推出的前3年，已吸引22億(yi) 歐元左右的資金，其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為(wei) 首先大群體(ti) ，共有714名中國人獲得了“黃金簽證”，投資金額近7億(yi) 歐元。

　　去年以來希臘投資移民在中國走俏

　　“從(cong) 早期的塞浦路斯，到葡萄牙和希臘，現在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項目，主要分兩(liang) 類，也就是國債(zhai) 和房產(chan) 投資，最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙，再後來是西班牙，但希臘的門檻最低，隻要25萬(wan) 歐元，特別是從(cong) 去年下半年開始，國內(nei) 對於(yu) 投資希臘的興(xing) 趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專(zhuan) 家劉建宇對21世紀經濟報道記者表示。

　　國內(nei) 投資人對希臘的房產(chan) 興(xing) 趣度增長顯著。據中文海外房產(chan) 平台居外網提供的數據顯示，今年首先季度，該平台的希臘房產(chan) 詢盤量較前一季度增長171.2%，較去年同一季度增長117.6%。首先季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%，較去年首先季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興(xing) 趣有所降溫，今年首先季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%，但較去年同期下降47.2%。首先季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%，但較去年同期下降10.6%。

　　“今年以來，希臘成為(wei) 最受中國買(mai) 家關(guan) 注的購房移民目標國。在中國買(mai) 家看來，希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目，而希臘經濟的逐漸複蘇，希臘房價(jia) 尚處於(yu) 低穀。” 居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報道記者表示。

　　有國內(nei) 投資人向21世紀經濟報道記者表示，此前花費25萬(wan) 歐元在希臘雅典市中心買(mai) 了一套房子，而選擇希臘的一大原因就是該國房產(chan) 可能是全歐洲最便宜的；另外全家都因此獲得五年期居住許可，未來還考慮出租。

　　“希臘房產(chan) 走熱的原因有幾個(ge) ，一個(ge) 是25萬(wan) 歐元的低門檻，可以取得身份，還可以有租金回報、房產(chan) 增值回報。另外，相較其他的‘黃金簽證’國家，比如葡萄牙，經過那麽(me) 多年的投資移民，房價(jia) 已經漲了不少了。”劉建宇說。

　　亦有業(ye) 內(nei) 人士對21世紀經濟報道記者表示，希臘的項目條件較為(wei) 寬鬆，對於(yu) 資金的審查不及一些傳(chuan) 統移民國家那般嚴(yan) 格，“歐洲可以刷卡買(mai) 房，可以先交一個(ge) 定金，然後再慢慢地轉。”有業(ye) 內(nei) 人士透露。

　　一邊澳洲、加拿大和美國等傳(chuan) 統移民國家的投資移民有收緊之勢，另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目（國債(zhai) /房地產(chan) ），盡管兩(liang) 者之間的移民人群可能有所不同，但據了解，也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期，而選擇先投資移民南歐的中國人。

　　“美國的EB5項目一直以來供不應求，申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為(wei) 8年，最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例，比如，有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請，但因為(wei) 排期太長，所以先做一個(ge) 希臘的房產(chan) 投資移民項目，獲得申根身份，一般半年多就可以拿到辦好。總體(ti) 來說，現在辦理歐洲項目的，還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭(lan) 台律師事務所投資移民團隊合夥(huo) 人來源對21世紀經濟報道記者表示。

　　要注意高溢價(jia) 、稅收和政策變動等問題

　　不過，有希臘律師此前對21世紀經濟報道記者表示，在希臘買(mai) 房要注意高溢價(jia) 的可能性和較高的賦稅。另有業(ye) 內(nei) 人士向21世紀經濟報道記者指出，在歐洲買(mai) 房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價(jia) 的案例。

　　除此之外，這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

注：本文僅(jin) 作為(wei) 疑問解答參考，不涉及具體(ti) 投資建議。由於(yu) raybet雷竞技官网娱乐平台的時效性和變動性較大，如需了解全新raybet雷竞技官网娱乐平台請谘詢在線客服或微信電話聯係我們(men) 的專(zhuan) 業(ye) 顧問。