泰國買房生活攻略

自18世紀後期開始，泰國的首都曼穀就成為(wei) 新移民的驚喜，這裏是泰國經濟、政治、宗教和文化，外籍人士的生活，擁有風格各異的泰國房產(chan) ：從(cong) 產(chan) 權公寓、傳(chuan) 統別墅，到現代化聯排別墅。曼穀被譽為(wei) “天使之城”，生活便利，物價(jia) 低廉，有各式各樣的餐廳，以及充滿活力的夜生活區。下麵小編就來給您介紹一下泰國買(mai) 房生活攻略。

如何正規合法的在泰國購房以及流程，過程中需注意哪些問題?

# 期房：選擇項目，確定項目，填寫(xie) 一份包含買(mai) 家個(ge) 人信息的預定表格，支付預訂費(通常約5萬(wan) 泰銖)，審閱和簽署購房合同，簽署合同後寄回副本(有時電子郵件發送也可)。支付首付期(通常是購買(mai) 價(jia) 格的20%-30%);在項目施工期間，將定期支付中期款項;項目竣工，您將收到新家鑰匙時支付購買(mai) 價(jia) 格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總局登記時，您將支付到期稅費。(具體(ti) 付款方式以各個(ge) 項目開發商的協議為(wei) 準)

# 二手現房：選擇房源，商榷價(jia) 格，確定購房，支付定金(通常為(wei) 房款的10%)，由中介公司出具購房協議，房產(chan) 過戶等資料的準備，新舊業(ye) 主去當地土地局登記轉讓支付過戶稅費，當天支付房產(chan) 餘(yu) 款，新業(ye) 主就能拿到房產(chan) 證。(土地局一個(ge) 工作日即可完成所有手續)

TIPS：泰國法律規定，外國人在泰國購房，必須證明所有資金來源於(yu) 泰國境外，就是“外匯轉換證明表TT3”。那麽(me) TT3需要由銀行等機構開具，部分買(mai) 家從(cong) 他們(men) 本國的銀行賬戶通過國際電匯直接轉賬至開發商的賬戶，開發商的財務可向銀行申請您名下的TT3。部分買(mai) 家則在泰國開戶，從(cong) 海外轉賬到泰國自己的賬戶裏麵，再向銀行申請開具TT3。無論您電匯的是哪種貨幣，當資金進入泰國時，它們(men) 都將被兌(dui) 換成泰銖。3

購房買(mai) 賣雙方需支付的中介費用和其他相關(guan) 費用

# 中介費用是由賣方或者開發商承擔，買(mai) 方無須支付。

# 其他費用：

(1)現房，去土地局還需支付稅費、物業(ye) 管理費(每年支付)、水電表更名費用等;

(2)全新房產(chan) (即從(cong) 開發商手裏拿到地契)除了稅費、物管費、水電表押金，還需要支付維修基金(隻需支付一次)。開發商把項目建好後交給業(ye) 主，首先任業(ye) 主需要支付維修基金，之後的業(ye) 主無需支付。

TIPS：

維修基金(Sinking Funds)也有翻譯為(wei) 償(chang) 債(zhai) 基金，是作為(wei) 公寓大樓維護保養(yang) 的基金，用於(yu) 未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(比如每隔幾年重新粉刷外牆)。維修基金必須在公寓交付於(yu) 買(mai) 家時支付。它的金額取決(jue) 於(yu) 公寓的麵積，所以是以每平方米報價(jia) ;

物業(ye) 管理費：用於(yu) 開發項目的日常運作(例如保安、前台接待和清潔工的薪水，升降機的電力等等)。和維修基金一樣，它以每間公寓的麵積為(wei) 基準來支付每月的費用，公寓一旦竣工交收，大多數開發商會(hui) 要求預先支付全年的物業(ye) 管理費，其後每年均是預先支付全年的物業(ye) 管理費4

芭堤雅購置房產(chan) 的回報率，以及代為(wei) 租賃的費用和流程

芭堤雅目前租房的回報率為(wei) 6%-7%，有時價(jia) 格較好的房源項目，可以達到8%-10%甚至更多。泰發地產(chan) 因為(wei) 專(zhuan) 注於(yu) 芭堤雅房產(chan) ，所以暫時隻提供芭堤雅的數據。

代租流程跟國內(nei) 租房一樣，中介公司帶客戶去看房，客戶中意以後則簽訂租房協議，每月按合同支付租金(合同形式靈活，也有要求租客按季度預付租金的)，押金一般為(wei) 2個(ge) 月租金。

代租費用，目前芭堤雅的行規是，若租客簽訂一年租約，中介公司收取1個(ge) 月租金作為(wei) 中介費;若租客簽訂半年租約，中介公司收取半個(ge) 月租金作為(wei) 中介費;若租客簽訂短於(yu) 半年的租約，中介公司收取總租金的10%作為(wei) 中介費。一般我們(men) 建議業(ye) 主做長租租約，便於(yu) 打理。

泰國旅遊、商務、落地和養(yang) 老簽證分別可以在泰國停留多久?

泰國買(mai) 房置業(ye) 與(yu) 申請泰國各項簽證均無關(guan) 係，這點請注意，不是要求買(mai) 房了才能申請某項簽證，也不是說買(mai) 了房子就可以有特殊權利，泰國各種簽證在泰國停留時長可分為(wei) 以下幾種情況：

#旅遊簽：遊客自由行旅遊簽證來泰，泰國曼穀機場移民局會(hui) 給約59天(看海關(guan) 當時審核護照時的決(jue) 定)的停留期，之後在芭堤雅，可以向移民局申請兩(liang) 次延期，每次延期一個(ge) 月，費用1900泰銖一次。

#落地簽：直接入境泰國，在機場辦理落地簽，落地簽需要提供往返機票，可停留15天;

#商務簽：到泰國參加商務活動可申請此項簽證，可停留大約90天。

#學生簽：聯係學校拿到學習(xi) 申請資料，在泰國駐華領事館申請NON-O簽證(90天停留期)，入境泰國後由學校協助申請學生簽，可停留一年。請注意，大於(yu) 16歲的成人，若申請學生簽，在出入境會(hui) 不定遭到海關(guan) 盤問。若您是辦理學泰語的學生簽，海關(guan) 有可能要對您來一場“泰語考試”。

#養(yang) 老簽：對於(yu) 護照上顯示的已滿50周歲的人群，可以在泰國駐華領事館申請NON-O簽證(90天停留期)，入境後申請養(yang) 老簽證，可停留一年。養(yang) 老簽一年一簽。不需要購置房產(chan) ，也可以申請養(yang) 老簽。

#依親(qin) 簽：對於(yu) 有孩子在泰國讀書(shu) 的家長，泰國政府允許父母其中一人辦理依親(qin) 簽。可停留時間為(wei) 一年，一年一簽。

泰國政府對外來投資購房者的態度和政策，以及關(guan) 法律規定，房產(chan) 稅

泰國的支柱產(chan) 業(ye) 之一是旅遊，養(yang) 老與(yu) 外國人在泰國買(mai) 房都為(wei) 旅遊業(ye) 的衍生品。泰國作為(wei) 世界聞名的微笑國度，歡迎各國各民族的人民在此買(mai) 房置業(ye) ，推動泰國的經濟發展。目前並沒有對外國人購房的限製，外國人在泰國隻要遵守泰國法律即可。

泰國法律規定，一個(ge) 公寓小區裏的51%必須為(wei) 泰國人持有，49%可以賣給外國人，並且無論是哪一部分都為(wei) 永久產(chan) 權。

泰國法律規定，隻允許泰國自然人持有土地，泰國自然人包括泰國人及泰國公司。所以外國人如果想要持有別墅、商鋪等帶土地的物業(ye) ，需要以泰國公司名義(yi) 持有。

泰國目前沒有征收房產(chan) 稅，隻有在買(mai) 賣交易到土地局過戶的時候，需要支付稅費。

泰國法律沒有強製收回房產(chan) 的條款，在大形勢國際環境下，泰國也不可能會(hui) 發布霸王條款，先不說咱強大的同胞陣容，歐美就已經很多老外在此置業(ye) 。泰國不可能去得罪全世界，引起大亂(luan) 。7

泰國房產(chan) 是永久產(chan) 權嗎?外國人可以購買(mai) 別墅或土地嗎?

泰國購房，和中國70年產(chan) 權不同，泰國房產(chan) 產(chan) 權都是永久產(chan) 權，可世代繼承。購買(mai) 泰國公寓，作為(wei) 共同業(ye) 主，您不但會(hui) 擁有公寓房本(藍色的，類似戶口本一樣)，泰國的土地廳同時還會(hui) 附上您所購公寓的地契。

在公寓年久失修，需要拆遷的時候，那麽(me) 全體(ti) 業(ye) 主會(hui) 做投票表決(jue) ，選擇是推倒集資重建還是賣掉土地全體(ti) 業(ye) 主按比例分錢。

泰國法律規定，隻允許泰國自然人持有土地，泰國自然人包括泰國人及泰國公司。所以外國人如果想要持有別墅、商鋪等帶土地的物業(ye) ，需要以泰國公司名義(yi) 持有。

但是無論是怎樣的物業(ye) ，都是永久產(chan) 權，土地也是一樣的，隻要公司長期存在即可。

公司名義(yi) 購買(mai) 泰國房產(chan) ，每年公司的稅費+財務做賬費用+律師費用大約為(wei) 2000人民幣左右

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