泰國買房投資攻略

隨著“一帶一路”政策的發展和國內(nei) 房地產(chan) 正常的收緊，泰國房產(chan) 漸漸成為(wei) 中國人海外置業(ye) 的一個(ge) 熱門選擇。作為(wei) 一個(ge) 在清邁買(mai) 了個(ge) 小公寓的前財經作家，又在經營和泰國有關(guan) 的旅遊生意。下麵小編就來給您介紹一下泰國買(mai) 房投資攻略。

資產(chan) 配置允許的話，投資優(you) 選曼穀;生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅;無論投資還是消費，都一定要選大開發商的項目。

我將從(cong) 泰國房產(chan) 的基本情況、城市分析、開發商建議，以及可能遇到的坑和買(mai) 房貼士這四個(ge) 方麵來說。

一. 泰國房產(chan) 的基本情況

1. 泰國好的方麵

泰國是東(dong) 南亞(ya) 第二大經濟體(ti) 、東(dong) 盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關(guan) 係(對比韓國和日本對華關(guan) 係的波動)。

泰國土地是永久產(chan) 權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓(小區)裏，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個(ge) 倒不用太擔心，公寓也是永久產(chan) 權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產(chan) 權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產(chan) 投資，說的也都是投資公寓，而且在曼穀，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。

泰國房產(chan) 還有一點好處，就是按照使用麵積來賣，且都是精裝修。你在中國買(mai) 一個(ge) 40平的小公寓，到手可能隻有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買(mai) 40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產(chan) 稅。

我在曼穀看的一個(ge) 小公寓

2. 泰國不好的方麵

二手房流動性差，泰國人沒有買(mai) 二手房的習(xi) 慣，自己買(mai) 房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買(mai) 公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個(ge) 會(hui) 在後麵“可能遇到的坑”裏詳說。

其實這和泰國人的生活習(xi) 慣也有關(guan) 係，曼穀還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麽(me) 強、每天都很拚。這是我這兩(liang) 年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個(ge) 城市也會(hui) 有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們(men) 會(hui) 在城市分析裏詳說。

泰國人辦事的效率，我真的是深有體(ti) 會(hui)

3. 貸款

之前中國人在泰國買(mai) 房是可以先付10%~30%的首付，然後從(cong) 在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個(ge) 時候入手的，但由於(yu) 今年實行了比較嚴(yan) 格的外匯政策，在泰的中資銀行從(cong) 今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從(cong) 新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬(wan) 人民幣的收入證明或者在該行有50萬(wan) 的存款證明。

不過泰國買(mai) 房的熱度絲(si) 毫沒有因此減少，因為(wei) 對於(yu) 很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產(chan) 的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：

合同款 30%

建設款 35%

過戶款 35%

4. 外匯限製

這兩(liang) 年我國對於(yu) 個(ge) 人的外匯管製比較嚴(yan) 格，名義(yi) 上每人每年是5萬(wan) 美元的購匯額度。我們(men) 以一套曼穀北部30平米的公寓計算，這裏期房的房價(jia) 大約每平米2.8萬(wan) 人民幣。房屋總價(jia) 就是84萬(wan) 人民幣。首付30%就是25.2萬(wan) 人民幣，是小於(yu) 一個(ge) 人一年的購匯額度。而如果多於(yu) 這個(ge) 數字，也可以用一個(ge) 家庭的購匯額度來解決(jue) 。

5. 開發商承租

如果你對泰國房產(chan) 有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會(hui) 承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價(jia) 的房租收益。這裏很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們(men) 會(hui) 在後麵詳說。

二. 城市分析

1. 清邁、普吉和芭提雅

清邁、普吉和芭提雅都是旅遊城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。三個(ge) 地方都有淡旺季之分，一般泰國旅遊的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，因為(wei) 畢竟是個(ge) 城市，在這裏留學、工作、生活的中國人數量，僅(jin) 次於(yu) 曼穀。

清邁柴迪隆寺

總體(ti) 而言，這三個(ge) 地方都是消費價(jia) 值大於(yu) 投資價(jia) 值，適合自住，這點比較像現在北戴河的房產(chan) 價(jia) 值。如果你每年有三個(ge) 月以上的時間呆在泰國，或者父母決(jue) 定在泰國養(yang) 老，那麽(me) 這些地方是值得入手的，否則不推薦作為(wei) 投資選擇。事實上很多歐美人從(cong) 上世紀開始就是這麽(me) 做的，因為(wei) 這裏氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間，也可以把房子掛在Airbnb上出租。

我個(ge) 人因為(wei) 經常去清邁工作，所以選擇了清邁。清邁不同於(yu) 普吉和芭提雅，很多人把這裏作為(wei) 移民目的地。清邁氣候宜人、教育也比較和國際接軌，我認識很多在清邁生活的華人，都來自一線城市，為(wei) 了能讓孩子上國際學校而來到清邁開民宿和餐館。清邁有很多不錯的國際學校，而且價(jia) 格比國內(nei) 一線城市要低很多。清邁大學也是泰國排名前三的大學，很多我國西部的學生會(hui) 選擇來這裏上大學，清邁街上托福、雅思培訓的廣告也非常多。

以上就是泰國買(mai) 房投資攻略的相關(guan) 內(nei) 容。說了這麽(me) 多，你是不是已經開始心動了呢?雷竞技有豐(feng) 富的移民經驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guan) 信息敬請關(guan) 注雷竞技官網。我們(men) 將竭誠為(wei) 您服務。

注：本文僅(jin) 作為(wei) 疑問解答參考，不涉及具體(ti) 投資建議。由於(yu) raybet雷竞技官网娱乐平台的時效性和變動性較大，如需了解全新raybet雷竞技官网娱乐平台請谘詢在線客服或微信電話聯係我們(men) 的專(zhuan) 業(ye) 顧問。