發布時間: 人氣:232 作者:雷竞技
如今到泰國生活是一件非常好的事情,因此很多小夥(huo) 伴們(men) 考慮到泰國買(mai) 房投資意向也越來越明確;而想要在泰國賺泰國房地產(chan) 財當然要清楚泰國的法規以及各方麵泰國風俗民情,下麵小編就來給您介紹一下泰國買(mai) 房的相關(guan) 問題。
1,問:曼穀是個(ge) 成熟的國際都市,外國人在曼穀置業(ye) 已行之有年?
答:從(cong) 早期的歐美人,俄羅斯人,中東(dong) 人,日本人,韓國人,一直到近年最大資金入泰的中國大陸,中國香港地區、台灣地區及新加坡投資者算非常晚期進泰國房市的。
2,問: 在這個(ge) 世界資金都搶著進來的市場,他有何迷人之處跟遊戲規則呢?
答:首先,我們(men) 必須得承認中國人被中國房地產(chan) 嚇怕了!房價(jia) 的漲幅,租金投報率,房貸利率,開發商不良炒作等等因素,導致中國房地產(chan) 是“不合理的市場生態”,所以小夥(huo) 伴們(men) 必須把在中國的投資觀念丟(diu) 棄掉您才能真正理解泰國市場。我們(men) 常常用最生活化的方式比喻中國人性子急房價(jia) 也跟著急,漲幅快但卻沒有租金投報可言(北上廣深等一線城市回報率大概是在1-2%)。相較之下泰國人步調慢個(ge) 性溫吐,房價(jia) 也跟著溫吐起來,每年慢慢的10%-15%穩定成長,但平均租金投報5%-8%卻非常可觀。
所以在中國“預售買(mai) 進到交屋已經翻一倍”的生態,泰國沒有。相反之,在泰國“光收租金就已經回兩(liang) 次本”的生態,中國也沒有,聰明的投資者你覺得哪個(ge) 市場泡沫的跡象大呢?
3,問:外國人可以合法擁有泰國房地產(chan) 嗎?
答:是完全合法,但必須依照泰國人:外國人,51:49的比例上限。舉(ju) 例來說,一棟公寓大樓相同麵積的單位共100間,外國人最多能買(mai) 到49間,其他必須保留給泰國人。至於(yu) 土地以及獨棟別墅呢?由於(yu) 以上兩(liang) 者皆屬單1個(ge) 獨立單位,無法切算51:49的比例,所以外國人是無法單獨直接持有的,必須以公司名義(yi) 持有;但泰國的公司法規定,股東(dong) 結構依然必須遵照泰國人:外國人,51:49為(wei) 上限。簡單來說,不管買(mai) 房或設公司,泰國為(wei) 了保障本國人民,所有結構外國人比例不得過半就對了。
4,問:外國人在泰國買(mai) 房可以貸款嗎?
目前有大華UOB,工商銀行泰國及中國銀行泰國分行可以提供外國人在泰國買(mai) 房貸款服務。雖說都沒有硬性要求需要有泰國工作或居留證,但是提高通過率的條件一定是,必須要有在泰國工作證或居留證。房貸利率是6%以上,最多五成,最多十年。泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關(guan) 的很緊,條件嚴(yan) 苛,申請困難。
5,問:泰國不動產(chan) 有房產(chan) 證和地契嗎?
答:地契以及房產(chan) 證都是有的,但每個(ge) 單位都隻有“一張”,持分100人也還是隻有“一張”,跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉(ju) 例,一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓,這塊土地屬一個(ge) 單位,所以該土地地契隻有一張,由公寓管委會(hui) 保管。100戶屬100個(ge) 獨立單位,所以100張房屋持有證由100戶所有權人個(ge) 別自行擁有,也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個(ge) 單元,而不是整塊地的。一個(ge) 單位,一張謄本,內(nei) 容會(hui) 詳細記載持分比例。
6, 問:泰國房產(chan) 購買(mai) 流程有哪些?
答:看房→交訂金/簽約買(mai) 房合同→匯款→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。
7. 問:怎樣匯款到泰國?
答:首先到泰國本地銀行開戶,然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業(ye) 者匯款的人。任何人都可給購房者賬戶匯款,但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後,再到銀行開國外匯款證明,並於(yu) 過戶前一天去銀行開具房款支票。
如果開發商是上市大公司,也會(hui) 推薦直接匯入開發商戶頭,這樣方便開發商幫忙開據外匯轉賬證明。
另附:泰國外匯證明開具及購房流程概述!
8. 問:購買(mai) 泰國房產(chan) 需每年繳納其他稅費嗎?
答:不需要,不需要,不需要!重要的事情說三遍!
9 問:泰國置業(ye) 需要繳納哪些稅費?二手賣出需要支付什麽(me) 費用嗎?
答:持有泰國房產(chan) ,一手買(mai) 賣時需要繳納的稅費一般為(wei) 2%的過戶費 (通常情況下,相關(guan) 稅費由買(mai) 賣雙方各付一半), 水電表安裝費,印花稅。 二手房交易時,一般有2%的過戶費,3.3%的特種商業(ye) 稅、0.5%的印花稅以及個(ge) 人所得稅(依據房產(chan) 及持有人具體(ti) 情況而定),總費用約為(wei) 6%。通常情況下,相關(guan) 稅費由買(mai) 賣雙方各付一半。
10,問:泰國公寓物業(ye) 管理費是多少?
答:具體(ti) 情況依據公寓檔次而定。泰國公寓物業(ye) 管理費通常為(wei) 25泰銖~50泰銖/平方米/月,多數公寓物業(ye) 費已包含停車場、健身房、遊泳池等公共設施的使用費用。以及過戶時一次性支付的大樓維修基金。
11,問:買(mai) 房子以後裝修怎麽(me) 辦?
答:在泰國買(mai) 房了還要請工人裝修,擔心語言不通很難購買(mai) 家具。其實您隻要提供室內(nei) 平麵圖給家具商,他們(men) 就可以為(wei) 您提供需要的家具,很多家具商是免費幫您設計家裝,您隻需要選擇購買(mai) 它的家具產(chan) 品即可。泰國知名的家具商有:SB家具,IKEA泰國,Modernform等品牌家具商,都可以提供一條龍服務。
12,問:非親(qin) 屬關(guan) 係是否可以轉讓或贈與(yu) 房產(chan) ?
答:不可以的,不可以的。
13,問:購買(mai) 泰國房產(chan) 是否可以移民?
答:就目前的政策來說,購買(mai) 泰國房產(chan) 沒有與(yu) 移民掛鉤。不過也有泰國開發商為(wei) 了促銷房源,會(hui) 為(wei) 買(mai) 家購買(mai) 由泰國政府發售的精英俱樂(le) 部會(hui) 員簽證,5年10萬(wan) 人民幣,20年40萬(wan) 人民幣。
14,問:你能挑幾套各個(ge) 地區價(jia) 格最便宜和投資價(jia) 格最好的房產(chan) 介紹一下嗎?
答:友誼的小船說沉就沉。。。房產(chan) 不是消費品,更何況消費品也不是越便宜越好,房產(chan) 最講究的還是地段,品質以及周圍交通配套。如果您心裏麵連投哪個(ge) 區,預算多少,想要什麽(me) 樣的品質都不知道,請從(cong) 首先問開始再問自己一遍,您真的想好了嗎?!
以上就是泰國買(mai) 房的相關(guan) 問題的相關(guan) 內(nei) 容。說了這麽(me) 多,你是不是已經開始心動了呢?雷竞技有豐(feng) 富的移民經驗,成功率非常高,是您移民的不二選擇。更多相關(guan) 信息敬請關(guan) 注雷竞技官網。我們(men) 將竭誠為(wei) 您服務。
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