泰國買房投資前景

伴隨全球經濟環境的低迷，國內(nei) 投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。下麵小編就來給您介紹一下泰國買(mai) 房投資前景。

1、土地稀缺

土地供應緊張是導致泰國房價(jia) 上漲的一個(ge) 重要原因，根據數據顯示曼穀新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。其中，曼穀的市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘(yu) 的土地都是稀缺資源。往年的土地價(jia) 格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。土地成本的增加對於(yu) 新盤的售價(jia) 也會(hui) 造成直接的影響。

2、土地私有製度

泰國是一個(ge) 土地私有製國家，土地是不可以隨便開發，拆遷重建也要經過居民的百分百同意才可。

2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算，預計2020年軌道交通網會(hui) 陸續完工。完工之後的規模是目前的四倍。在建交通軌道沿線的泰國房產(chan) 擁有很高的曼穀房產(chan) 升值潛力，非常適合中長遠投資。

房地產(chan) 是區位、實物、權益的綜合體(ti) ，因為(wei) 房地產(chan) 項目的不可移動性，使得交通對於(yu) 房地產(chan) 來說就顯得尤為(wei) 重要。軌道交通網對房價(jia) 的上漲影響也是很大的。在土地供應量十分有限，而需求量又龐大的條件下，勢必會(hui) 造成房價(jia) 上漲的現象。

3、泰國是養(yang) 老度假勝地

輕鬆辦理泰國養(yang) 老簽證，吸引了大量的養(yang) 老群體(ti) 。

為(wei) 什麽(me) 泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養(yang) 老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優(you) 美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業(ye) 化帶來的環境汙染，在國內(nei) 罕見的藍天白雲(yun) 在這裏隨處可見。再加上國際優(you) 異的醫療服務，低廉的物價(jia) 水平，令泰國成為(wei) 越來越搶手的退休目的地。

不論是終年居住，還是度假避寒都是優(you) 選地。每年都有從(cong) 歐美、亞(ya) 洲其他國家到泰國久居的養(yang) 老人群，去年到曼穀的外籍人士增長了2.9%。平均入住率保持強勁83.7%。除了到泰國定居的群體(ti) ，泰國的遊客總數在暴增，2016年達到了3200萬(wan) ，增長了9%，增加了市場的整體(ti) 占有率。

而且很多世界500強外資企業(ye) 基本都會(hui) 在泰國設立分公司，像曼穀，這些外派人員是主要的租客。所以公寓租賃市場無論從(cong) 需求還是供給方麵都在持續增長。

4、完善的社會(hui) 製度與(yu) 政治體(ti) 製

泰國擁有完善的社會(hui) 製度和穩定的政策體(ti) 係，優(you) 越的自然條件和福利待遇，並曆年來都被評選為(wei) 世界最適宜人類居住的國家之一及全球最幸福的國家。

良好的經濟彈性，即使在全球經濟危機下。泰國也沒有出現經濟不景氣現象，是全球少數幾個(ge) 保持穩定並無通貨膨脹壓力的國家。而人民幣相對泰銖來說，就很不堅挺，2016年人民幣貶值的速度就十分驚人。

5、資產(chan) 保值

很多大部分中國老百姓要哭了，因為(wei) 他們(men) 辛辛苦苦攢的人民幣一下子縮水了，尤其是對於(yu) 那些存款豐(feng) 厚的中產(chan) 人士而言。“我們(men) 不奢望升值，隻希望資產(chan) 不縮水”應該是許多人心理的真實寫(xie) 照。

其次，當前我國房地產(chan) 價(jia) 格與(yu) 租房等回報來源不成正比。舉(ju) 個(ge) 例子，現在一線城市的租金回報率在1%-2%，幾乎是日本泡沫期水平，這可能預示著房產(chan) 未來可能出現相當大的貶值。泰國公寓平均年出租回報率在房價(jia) 的6%-10%，有的地方可達15%。長期持有泰銖資產(chan) 對於(yu) 自身的資產(chan) 穩定性還是有較高保障，所以越來越多的人投資泰國的房產(chan) ，以保值自己的資產(chan) 。

6、泰國政府的大力推動

泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會(hui) 帶動房地產(chan) 經濟穩步增長。東(dong) 盟已10國開放，泰國作為(wei) 東(dong) 盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾(zhong) 多投資者到泰國投資，曼穀房價(jia) 仍比他亞(ya) 洲主要城市便宜;生活配套設施齊全，國際化程度高。

泰國房價(jia) 漲勢可觀，從(cong) 過去10年的統計數據來看，曼穀、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於(yu) 其他東(dong) 南亞(ya) 國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟複蘇前景基本麵仍然看好。因此，投資泰國房產(chan) ，並且在物業(ye) 穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

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