泰國買房投注意事項

據海外房產(chan) 平台數據統計，泰國房價(jia) 正穩步增長，去年至今已上升超過10%。泰國主流城市中心區公寓平均每年漲幅約8%至12%，加上出租回報，平均年投資回報率高達15%以上。下麵小編就來給您介紹一下泰國買(mai) 房投注意事項。

1、是否是學區房?正如國內(nei) 一樣，學區房概念一直都是投資者較為(wei) 關(guan) 注的，因此學區房的價(jia) 格也比一般地段的房子更貴。曼穀教育機構眾(zhong) 多，且大部分國際留學生都需要到校外租房住，因此優(you) 選購買(mai) 學校周邊地段的房產(chan) 項目。

2、生活配套——項目附近有沒有商場、娛樂(le) 場所，菜市場等，這會(hui) 直接影響生活的便利度。

3、物業(ye) 服務——泰國的公寓後期物業(ye) 服務普遍比國內(nei) 更完善、更專(zhuan) 業(ye) 、更全能。可不要認為(wei) 物業(ye) 服務不重要，好的物業(ye) 服務值10到20%的房價(jia) 。

4、街區內(nei) 高端小區數量——附近或同街區有無高端小區，對於(yu) 未來街區房價(jia) 的拉升有著至關(guan) 重要的影響。

5、項目規劃定位——項目的規劃定位、戶型設計、小區配套、綠化覆蓋等也都會(hui) 一定程度上影響項目未來的升值空間。

根據泰國國家財政部公布的一組全新數據顯示，從(cong) 2016年1月1日至2019年12月31日，曼穀BTS沿線地價(jia) 將上漲100%至150%，其他交通沿線也將上漲25%至50%，泰國整體(ti) 地價(jia) 平均將上漲15%。而在過去的5年間，曼穀市內(nei) 土地的價(jia) 格整體(ti) 漲幅達37.1%。由於(yu) 人們(men) 對曼穀中心公寓的需求量大(大約85%來自泰國)，曼穀地區尤其是CBD區域的黃金地段的土地日益稀缺，價(jia) 格將會(hui) 再創新高，土地成本的增加也會(hui) 間接推高房價(jia) 。影響房產(chan) 房價(jia) 的因素很多很複雜，不僅(jin) 僅(jin) 是羅列的幾類，每一個(ge) 因素所占的權重也不一樣，對整個(ge) 國家及城市的房價(jia) 影響會(hui) 很大，直接影響到置業(ye) 房產(chan) 未來的升值潛力。

泰國買(mai) 房注意點，供大家參考：

1. 最好能買(mai) 現房就買(mai) 現房，這樣我們(men) 看到的房子是什麽(me) 樣的，買(mai) 到就是什麽(me) 樣的，不會(hui) 有太大的變化，做到心裏有數。購買(mai) 後就可以辦地契和房產(chan) 證，拿到後地契及房產(chan) 證，房子就完全屬於(yu) 你的了。

2. 如果因為(wei) 地理位置，價(jia) 格等因素，一定考慮期房，千萬(wan) 要認準EIA.就是環境評估報告。泰國法律的規定: 如果地產(chan) 項目不能通EIA，那麽(me) 開發商就拿不到建築許可證. 通過了EIA認證後，開發商才可正式動工，但是不一定動工的都有認證，所以一定要認準EIA認證，千萬(wan) 別以為(wei) ，動工的就是手續齊全的了。

3. 開發商及物業(ye) 的選擇上，優(you) 選泰國當地認證的/上市的/知名的開發商。開發商通常決(jue) 定房子的品質，後期物業(ye) 服務是否省心等。同地段，優(you) 質公寓更容易出租，當然租金也更高。

4. 曼穀出了名的“堵城”，位置選擇靠近地鐵或者高速。地鐵600米以內(nei) 最佳，曼穀不比北京，它常年氣候炎熱，600米以上的路程走路不現實，個(ge) 人體(ti) 驗走了一次，再也不想有下一次。當地人或外國人也更願意租靠近地鐵的房子。

5. 投資區域盡量選擇周邊成熟的配套，生活方便，好出租。同時也因為(wei) 泰國人慢性子，好多配套設施，需要花相對國內(nei) 更長的時間去完善，當然，如果你有耐心，可以考慮未來規劃區域，現階段價(jia) 格較低，未來升值的空間較大。

6. 靠近海邊房子的缺點：如果房子靠海太近，海風的鹽分太重，對家具腐蝕性較強。同時如果長時間居住，下雨天或者浪大的時候，十分潮濕。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，稅費大約房價(jia) 的4.8%+個(ge) 人所得稅(視房產(chan) 及持有人具體(ti) 情況而定)，若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以減免的。泰國的房子更適合5年以上長線持有。

8. 泰國租金回報官方說法5%-8%，個(ge) 人認為(wei) 8%不是不可能，難度較大。5%相對靠譜。房子持有期間主要費用：每年1個(ge) 月租金(中介托管服務費用)和每個(ge) 月物業(ye) 管理費，租金回報要才是淨回報。房子每年漲幅在10%左右，如果想達到北京房價(jia) 的漲幅要求，從(cong) 2015年到現在翻3倍，勸你放棄!

9. 除了泰國人以外，任何外國人都不可能買(mai) 到泰國的土地。以任何形式購買(mai) 的土地，都不是在法律框架下進行，風險由投資人承擔。國人在外，切勿做違法的事情!所以購買(mai) 別墅等帶土地項目，個(ge) 人不太建議，當然，土豪除外。

10. 購買(mai) 承諾包租的公寓，最好找當地有信用有實力的開發商，否則，承諾高額包租回報實現不了產(chan) 生糾紛時，維權比較麻煩。同時泰國的訴訟時間比較長，維權的時間成本比較大。

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