泰國買房的貸款攻略

泰國房產(chan) 的永久產(chan) 權吸引了許多的外國人選擇在泰國置業(ye) ，不同價(jia) 位滿足各個(ge) 階層的需求，如果你也喜歡愜意悠然的生活方式，泰國購房是不二選擇。下麵小編就來給您介紹一下泰國買(mai) 房的貸款攻略。

1、看房、選房

首次或沒有精力來泰國考察的新投資者剛開始接觸泰國房地產(chan) 市場時，爽哥建議找一名資深的置業(ye) 顧問，置業(ye) 顧問對當地市場非常了解，對房源和價(jia) 格能有非常正確的認識，一名靠譜的置業(ye) 顧問不僅(jin) 可以幫你做市場調研分析，更重要的是會(hui) 給你推薦最合適的房產(chan) 。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方麵，置業(ye) 顧問也能夠幫到你很多。

在顧問的陪同下，當你對房地產(chan) 市場有一個(ge) 全麵的了解後，就可以鎖定自己中意的房產(chan) 了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。

2、購房

(1)新房

訂房前，你可以根據你感興(xing) 趣的房子從(cong) 開發商處拿到一份該房間的報價(jia) 單，以及交款明細表，沒有異議就可以簽署訂房合同。普通情況下，投資者和開放商在未建或是在建時就會(hui) 簽訂購房合同，先支付部分首付，過戶同時在支付剩下的數額。

(2)未過戶的一手房

和房東(dong) 商量好一切事項以後，一般需要買(mai) 賣雙方簽署一份購房合約，同時需要支付給房東(dong) 部分訂金，之後就可以在開發商處簽署更名協議。更名情況根據各個(ge) 樓盤而有所不同，有的樓盤在更名時需要繳納更名費，有的則不需要，這個(ge) 一定要在簽署合約前詢問清楚哦!

(3)二手房

和房東(dong) 商量好一切事項以後，就可以簽署購房合同。同樣需要繳納部分訂金，過戶同時繳納剩餘(yu) 的費用。

3、開戶

(1)新房。當你已經和開發商簽訂了購房合同時，攜帶你本人的護照，以及購房合同去銀行開戶。目前推薦曼穀銀行最為(wei) 優(you) 選，其他銀行需要買(mai) 方的地址證明，所以如果買(mai) 方是持有旅遊簽，就需要去移民局辦理地址證明。

(2)未過戶的一手房。當你已經和房東(dong) 簽署更名合同時，攜帶你本人的護照，以及更名協議，還有房東(dong) 和開發商的購房合同去銀行開戶。

(3)二手房。當你已經和房東(dong) 簽訂了購房合同時，攜帶你本人的護照，以及購房合同去銀行開戶。

*一般來說，泰國政府不允許外國遊客在持有旅遊簽的情況下在銀行開戶，所以無論你是購買(mai) 新房還是二手房，購房合同的提供是很必要的哦!

4、匯款

(1)匯款

從(cong) 國內(nei) 匯款到泰國，需要注意的是中國公民的外匯上限為(wei) 每人每年5萬(wan) 美金。如果購房的金額高於(yu) 5萬(wan) ，則需要動用買(mai) 方的親(qin) 朋好友一起匯款，匯款時請注明款項的使用目的為(wei) “Purchase Condominium in Bangkok”(購買(mai) 曼穀的公寓)有的朋友所在的地方銀行由於(yu) 管製的原因，無法注明以買(mai) 房為(wei) 目的的匯款，也可以與(yu) 泰國方銀行提前溝通好，等到辦理境外匯款證明時在寫(xie) 一份變更目的的證明即可。

(2)現金支票

資金到位後，就可以去銀行開現金支票了，如果是一手房，支票的收款人注明為(wei) 開發商公司名，注意有的樓盤隻需要一份現金支票，金額包括支付房款，物業(ye) 物管費;有的樓盤開發商和物業(ye) 作為(wei) 兩(liang) 個(ge) 公司，房價(jia) 的部分和物業(ye) 部分需要分開支付，所以需要兩(liang) 張現金支票。如果是二手房，則寫(xie) 原戶主名字。

(3)境外匯款證明

如果購房金額大於(yu) 5萬(wan) 美金，則需要銀行開據一份外幣兌(dui) 換轉賬表證明“Foreign Exchange Transaction Form”，這個(ge) 境外匯款證明是在土地廳過戶時必須的文件，其作用是證明你的資金來源沒有問題，所以有的客戶自己在泰國有一定量的泰銖，或是從(cong) 國內(nei) 帶現金到泰國兌(dui) 換為(wei) 泰銖，都是無法在土地廳過戶，不能用作買(mai) 房的哦!

5、貸款

目前中國工商銀行泰國分行、中國銀行泰國分行可以為(wei) 中國人提供以購房為(wei) 目的的貸款。

貸款概況

■ 貸款幣種：新加坡元。

■ 貸款成數：原則上為(wei) 購房價(jia) 或評估價(jia) (取二者之較小價(jia) 值)的50%，最高不超過70%。

■ 貸款期限：一般為(wei) 10年，最長可到15年。

■ 利率優(you) 惠：優(you) 於(yu) 同業(ye) 的利率和費用。

■ 還款方便：您隻需在工銀泰國開立還款賬戶，並按期存入足夠還款資金。每月到期日前我行會(hui) 自動幫您購匯還款。同時，我行人民幣與(yu) 泰銖的雙幣借記卡、個(ge) 人網上銀行、跨境匯款等產(chan) 品可以讓您輕鬆地管理好自己的資金。

申請資格

■ 非泰國居民，年齡21-65歲。

■ 申請人年齡加貸款期限不超過65年。

■ 信用良好。

房產(chan) 要求

■ 所購房產(chan) 屬於(yu) 泰國法律規定外國人可以購買(mai) 的類別。

■ 位於(yu) 大曼穀、清邁、普吉、華欣、芭提亞(ya) 等地。

貸款申請材料

■ 個(ge) 人信息及資產(chan) 證明

■ 有效護照原件及複印件

■ 工作簽證(在泰工作人士提供)

■ 配偶有效護照複印件或者個(ge) 人身份證件複印件(如有，請提供)

■ 婚姻狀況證明文件(結婚證，離婚證等，如有，請提供)

■ 更名證明(如有，請提供)

■ 受雇單位向工銀泰國開具的工作證明

■ 工資單(近6個(ge) 月)

■ 銀行賬單(有工資收入人士提供近6個(ge) 月的記錄，其他提供近12個(ge) 月的記錄)

■ 非在泰工作人士及在泰工作不滿一年人士需提供本國征信報告

■ 銀行要求的其他資料

房產(chan) 文件

■ 購房合同或其他證明購房的文件

■ 所購房產(chan) 的產(chan) 權類別證明

■ 銀行要求的其他財務資料

6、查房

當項目建成也就是生效為(wei) 法律承認的公寓單元之後，買(mai) 方需在開發商交房前檢查房屋情況，是否有需要修正的地方。這裏需要注意的是，通常的改動分三種：

首先種是房屋的實際情況沒有做到開發商之前的設計與(yu) 承諾，那麽(me) 開發商有直接責任做出相應的更改;

第二種是家具、裝修等細節問題，需要買(mai) 方仔細檢查房屋，有小問題(如水管水不幹淨，空調有噪音，牆紙沒有貼好等)及時發現並通知。

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