馬來西亞房產出租之前要做些什麽？

多重降溫措施後，馬來西亞房價還是壓不下來，市場上消費者或從購屋轉向租屋，租用需求料上升。身為屋主，若要趁勢將馬來西亞房產出租，務必了解該市場的基本知識及操作法則。下麵小編就來給您介紹一下馬來西亞房產出租之前要做些什麽。馬來西亞房屋的租用市場可能不像其他國家般，具競爭力，且隨著房價飆升，業主要找到能出租，創造正現金流的房產已不容易。但與此同時，房價不停上升，租屋需求相信也會隨著上升。如果你打算購屋出租，可參考我們的房屋貸款計算器，計算貸款的分期付款和其他置業所涉及的成本。1.租金雖然租金是浮動的，但如何定價，屋主必須心中有數。要如何獲知合理租金，以下幾個方式都值得參考。房產經紀：這是最快，也可說是最容易的方式。免費谘詢，市場價格依據中介的個人經驗和數據庫資料而定。網站：市麵上已有好幾個房產出售/出租單位的網絡交易平台。可通過其它類似單位業主/經紀所開出的租金來估計你的單位合理租金。個人調查：也可選擇在你單位坐落的社區裏兜幾圈，親自收集數據。以這方式收集來的數據，或許有些誤差，但不失為一個粗略的參考。2.調整現在你心裏對租金已有個譜，接下來可以單位內所備有的設備及設施做為基準，調整你的單位租金。影響租金的事項包括：浴室和廚房設備，如微波爐*新油漆或清理的牆壁*停車位數量*獨立/私人入口*保安措施，如保安人員，門禁社區等*提供全部家具、部分家具、或不提供家具*視野(適用於組屋或公寓)*其他設備包括遊泳池和健身房謹記以上幾點，可從中整理出適合你單位並附競爭力的租金。3.出租成本出租房屋涉及多項成本，其中一部分由租戶承擔，另一些則由業主負責。租戶將支付律師費和印花稅，而業主將支付房產經濟的代理費用和傭金。然而，這些隻是單次費用。長遠來說，業主也必須承擔單位的年度維修費，包括物業管理費、法律和會計、保險、清潔、維修、供應、稅務、水電費、貸款分期付款、門牌稅和地稅。業主的租金收入將會被征收高達26%的稅率。業主必須注意，有些出租成本可扣稅，有些則不能。業主應當在決定將房產出租之前，將以上的因素考慮在內。4.租金帶來的現金流房地產投資的最終目地是創造正現金流。租金收入也是房產投資的其中一項好處。那麽，如何計算流動資金?租金收益–空置和信貸損失–出租成本–貸款分期付款=流動資金例子：1.每年租金收入：每月RM1,800x12=RM21,6002.空置和信貸損失：估計占總租金收入5%=RM1,0803.每年維修費：RM6,0004.貸款分期付款：每月RM1,100x12=RM13,200RM21,600–RM1,080–RM6,000–RM13,200=RM1,320正現金流隻要你的投資產生正現金流，你處於優勢。接下來就要計算租金回酬。租金回酬讓投資者更清楚預計未來的回酬，以助做出適當的投資決策。從以上流動資金的例子：假設房產的市價為50萬令吉租金回酬：(每年租金收入-空置和信貸損失)/市值(RM21,600-RM1,080)/ RM500,000=4.1%淨租回酬：(每年租金收入-空置和信貸損失-開銷)/市值(RM21,600-RM1,080–RM6,000)/ RM500,000=2.9%現金回酬：(每年租金收入–空置和信貸損失–出租成本–貸款分期付款)/市值(RM21,600-RM1,080-RM6,000-RM13,200)/RM500,000=0.264%5.風險現在我們談談出租房子所涉及的風險，就像所有其它形式的投資，必須加以警惕。空置：控製的單位無法為你提供租金收入，而你卻必須繼續承擔貸款分期付款和維修費用。租戶：租戶破壞你的單位或不支付租金都會為你帶來金錢損失。負現金流：租金收入不足以支付成本，將造成負現金流。雖然沒有什麽投資是無風險的，但進行背景調查和研究將助你做出更好的決策，降低風險。以上就是馬來西亞房產出租之前要做些什麽的相關內容。說了這麽多，你是不是已經開始心動了呢?雷竞技有豐富的移民經驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關信息敬請關注雷竞技官網。我們將竭誠為您服務。

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