泰國房產投資條件

近幾年來，泰國漸漸在海外房產投資中展露頭角，這根泰國房產持有成本低、投資回報率高等優勢是分不開的。在泰國買了房的投資者，已經從中獲得了不小的收獲，而現在，越來越多的人打算進入購買泰國房產的隊伍中。下麵小編就來給您介紹一下泰國房產投資條件。泰國買房流程相對簡單，如果嚴格按照流程走不容易出問題。需要注意的問題和可能存在的風險如下：不可以在中國或泰國以外直接把房款匯給屋主，這樣做在土地廳過不了戶。購房款必須通過銀行匯到購房人在泰國開的銀行賬戶。要分清房子的產權。泰國的房子有永遠產權、和30-90年租約的2種。盡量購買永遠產權的房子，30-90年使用權的房子是“租約”，不是產權!這樣的房子以後會比較難賣。因為中國是70年產權，所以有些開發商就偷換概念，向中國客戶推銷長期租約的房子。在英文裏永遠產權是Free Hold, 長期租約是 Lease Hold 很容易區分，但是因為中國的房產製度問題，有些中國客戶對這點不敏感。如果要保障利潤，除了選擇永遠產權的房子，還有就是盡量選擇核心地區位置好的房子，不要圖便宜買。泰國是市場經濟，房子的價格是由市場決定的。賣的便宜的房子肯定是有賣不出去高價的原因，買了這樣的房子以後再賣的時候也很難賣到高的價格。一、在泰國購置房產的流程是什麽?一旦您找到想購買的物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本(有可能可以通過電子郵件發送)。其後您需支付按金(押金)，這通常是購買價格的20%-30%。在物業施工期間，您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時，您將支付到期稅費(見問題3)。二、以泰國公司名義購置土地安全嗎?相對安全!通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士隻可能以泰國公司產權的形式購買。事實上，外籍人士幾十年來以這種方式擁有著大部分的芭堤雅別墅，從未發生過任何產權出現問題的案例。然而，重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產(即該物業)的完全控製權。三、在泰國購置房產我需要支付哪些稅費?對於樓花物業(期房)，當物業登記在您的名下時，有三種稅費需要支付給地政總署(Land Department)，即過戶費2%、特別營業稅3.3%和印花稅0.5%–稅費總額6.3%。稅費在買方和賣方之間分攤，而芭堤雅的各主要開發商在拆分稅費時采用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從較低的1%到較高的 6.3%不等，取決於各自的開發項目。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。您購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後您少有需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和您所用設施(例如水、電)的保養。以上就是泰國房產投資條件的相關內容。說了這麽多，你是不是已經開始心動了呢?雷竞技有豐富的移民經驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關信息敬請關注雷竞技官網。我們將竭誠為您服務。

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