泰國二手房產轉售流程

想在泰國購買二手房?需要哪些手續和流程呢?會不會比買一手房還要繁瑣和負責呢?下麵小編就來給您介紹一下泰國二手房產轉售流程。希望對您有所幫助。​一、看房洽談泰國的地契(房產證)均為泰文，容易產生購房風險，所以，您在購房之前，一定查清所購房屋的產權現狀，避免因產權不明確而導致的糾紛。因此，尋找可靠的房地產中介是很有必要的。看房後，當您有意購買這套二手的泰國房產，與賣方洽談好價格，雙方確定最終銷售價格和意向後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定金，一般預定金為房款的10%。二、簽合同：確認雙方身份，簽訂二手房轉售合同。三、付款當買方支付了訂金後，會收到訂金付款收據，以及該公寓房間已經為您預留的文件聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件，在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶，大概2-3個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票(帶上護照、購房合同)。同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：賣方所需資料:a.泰國個人業主：身份證 房產證b.外國業主：護照及有效簽證c.泰國公司業主：全套公司注冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內)，公司董事長身份證或護照d.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。e.授權委托代理書，及代理人的身份證明文件(如需要)買方所需資料：a.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶時必要文件。)b.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，外幣兌換轉賬表隻要求外國身份買方提供。c.授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。(如需要)四、土地廳過戶(土地廳的工作時間是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休)提前準備好資料：電力局的最近一次電費繳納單，以及電表戶主更名通知單;物業處拿物管費的最近一次繳納單，以及水費的最近一次繳納清單，(如果水費是在7-11便利店交的，需要發票);原業主銀行賬單(需業主配合取得);買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照。過戶後的房產文件，非常重要!主要有以下：房產信息文件(內容包括：房產名字、地址，屋內的所有物品清單及圖片)，是否跟看房時的一致;買房所付款項收據;買賣雙方簽字的賣房合同;更名後的房產證，一定要注意檢查房產證上最後一欄是否已更名，查看名字是否正確(現在的名字有英文名和音譯泰文名，以前隻有泰文)。五、二手房過戶的稅費：過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半(可協商)印花稅：約0.5%(一般由賣方支付)特種商業稅：約3.3%(一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免)六、辦理流程回顧：流程：買家支付賣家定金--在合同規定時間內，分期款或一次性付清款/銀行審批放貸款--支付賣家所有房款--土地廳過戶，地契更名注意：法律規定，外國人在泰國購買二手房，仍然需要從海外匯款以上就是泰國二手房產轉售流程的相關內容。說了這麽多，你是不是已經開始心動了呢?雷竞技有豐富的移民經驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關信息敬請關注雷竞技官網。我們將竭誠為您服務。

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