病毒肆虐，歐洲地產巨頭們開始尋求新的出路！

房地產市場進入休眠狀態，投資者試圖評估租客在病毒期間的租金支付能力。隨著病毒造成大部分商場關閉，歐洲地產巨頭們開始尋求新的出路本周早些時候，德國商業銀行倫敦總部的工作人員們帶著他們的電腦離開公司，因為在接下來的時間裏，他們需要在家辦公。在一個街區外，聖保羅大教堂對麵的購物中心OneNewChange的商店幾乎全都關閉了，包括H＆M在內的零售商開始尋求房東減租。到周四，倫敦作為歐洲房地產之都已經為全麵封鎖做好了準備。在整個歐洲大陸，隨著投資者努力評估大規模停工對其租戶的支付能力的影響，房地產市場正進入休眠狀態。要求房東給予優惠的公司正在迅速增長。同時，一堆被推遲的房地產交易增加。英國房地產基金已經有超過110億英鎊[910億人民幣]的資金被凍結，因為他們的評估師警告稱，正在席卷歐洲的新型冠狀病毒已造成無法進行價值評估的困境。病毒的爆發，悄然延遲了房地產行業的銷售。作為租戶的公司運營狀況突然遭受威脅，這對於寫字樓和倉庫業主來說是不幸的，他們原本在歐洲大部分地區都享受著創紀錄的價格，現在突然被迫重新評估租金。對於零售業和酒店業的業主來說，這可能是致命的。“不斷演變的COVID-19可能會對房地產產生深遠影響，”皮爾·亨特[PeelHunt]分析師MatthewSaperia說。“影響可能是深遠的，但目前還無法量化這些影響。”到目前為止，包括H＆M，Superdry，BurgerKing和NewLook在內的零售商已尋求房東減租，或表示將暫時停止支付租金。對於勞拉·阿什利控股公司[LauraAshleyHoldings]等此前就陷入困境的零售商，充分表明病毒對該行業具有致命性。同時，由於政府努力遏製該病毒的傳播，包括Unibail-Rodamco-Westfield在內的歐洲購物中心被迫關閉許多商場。隨後的市場動蕩已迫使四麵楚歌的英國零售房東IntuProperties推遲了13億英鎊的融資。現在，該病毒可能會阻礙Intu實施救援計劃的機會。高級分析師蘇·蒙登[SueMunden]表示，資產出售是剩下的少數幾個可以減少債務的工具，但在目前這個市場上將更加困難。對於擁有現金的投資者而言，現在存在潛在的機會。自疫情爆發以來一直下降的政府債券收益率通常被用作衡量商業房地產定價的指標，因此房地產現在看起來相對更具吸引力。但是經濟增長很大程度上推動了租金的上漲，因此經濟衝擊很可能會給租金定價帶來壓力。AEWSA上周推遲了3月份第二周在戛納Mipim會議上向投資者提供9億歐元的辦公組合產品。知情人士說，在倫敦，原本準備出售的物業，包括租借給德勤的辦公室，現在都被擱置了。《地產快報》周三報道，英傑華投資管理部門推遲了在尤斯頓價值1億英鎊的綜合樓的出售。另外兩名知情人士說，其他交易，包括出售倫敦的麗茲酒店，如果能夠取得進展的話，可能會比原先預期的時間更長。經紀人LSLPropertyServices和Countryside的合並已經處於暫停中。當不確定性的迷霧消失前，資產管理者將尋求在股票、債券和房地產等替代方案之間重新平衡分配，以考慮會影響其權重的相對價格變動。這可能意味著那些一直在高價市場追逐回報、承擔更多風險的基金經理需要重新評估交易。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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