泰國房產中介費用

很多人在國內買房喜歡直接找開發商，來泰國買房也認為如此，其實泰國和中國的情況不同，在泰國，不管是泰國人還是外國人，買房更喜歡找中介。下麵小編就來給您介紹一下泰國房產中介費用。“長期以來中介收費一直為2.5%的堅冰有望就次打破。昨天，知名的房地產經紀公司對外宣稱，將原來2.5%的中介收費標準調整為1.5%，今年二手房市場由於宏觀政策的衝擊，交易量同比漲幅回落明顯，使得年初業界預測突破10萬套大關的設想成為“不可能完成的任務”。在這種形式下，中介公司伺機而動。開發商隻賣自家的，中介對整個城市的樓盤都了解，可以對比篩選，幫客戶擇優選房買房後，開放商不會負責幫你出租轉售打理等，中介可以繼續做好售後服務，幫你出租轉售打理有人又在想，找中介要付中介費?找開發商不用付中介費。其實，並非如此……1.泰國房產中介是不向客戶收取任何傭金的，傭金是由開發商支付給中介的……2.房產中介公司代理的一手房，會采取客戶團購的方式，進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠……3.開發商要給房產中介支付傭金，那，是不是直接找開發商，就會把開發商支付給房產中介的服務傭金從總房價中減掉呢?No，因為開發商的內場銷售都是承包給了代理公司的，這個代理公司是內場的代理(負責簽約和洽談、折扣申請等)，這個費用是不可能省掉的。泰國購房流程步驟全攻略1、看房、選房首次或沒有精力來泰國考察的新投資者剛開始接觸泰國房地產市場時，小編建議找一名資深的置業顧問，置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識，一名靠譜的置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是會給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方麵，置業顧問也能夠幫到你很多。2、購房一般購房有三種房型可以選擇，下麵具體來看下：(1)新房訂房前，看房子的報價單還有交款明細表，沒有異議就可以簽署訂房合同。(2)未過戶的一手房這個要和房東商量好，然後買賣雙方簽署一份購房合約，同時需要支付給房東部分訂金，然後就可以在開發商處簽署更名協議。(3)二手房跟房東商量好一切事項以後，就可以簽署購房合同即可。3、開戶(1)新房。你要帶上你的護照，還有購房合同去銀行開戶。(2)未過戶的一手房。帶好護照和更名協議，還有房東和開發商的購房合同去銀行開戶。(3)二手房。帶你本人的護照，以及購房合同去銀行開戶。4、匯款(1)匯款從國內匯款到泰國是有上限的，每年限製在5萬美金。如果購房的金額高於5萬，需要親朋好友幫忙了，匯款的時候寫“PurchaseCondominiuminBangkok”(購買曼穀的公寓)，否則無法注明以買房為目的的匯款，也可以與泰國方銀行提前溝通好，等到辦理境外匯款證明時在寫一份變更目的的證明即可。(2)現金支票資金到位後，可以到銀行開支票，如果是一手房，支票的收款人注明為開發商公司名，注意有的樓盤隻需要一份現金支票，金額包括支付房款，物業物管費;有的樓盤開發商和物業作為兩個公司，房價的部分和物業部分需要分開支付，所以需要兩張現金支票。如果是二手房，則寫原戶主名字。(3)境外匯款證明如果購房金額大於5萬美金，則需要銀行開據一份外幣兌換轉賬表證明“ForeignExchangeTransactionForm”，這個境外匯款證明是在土地廳過戶時必須的文件，其作用是證明你的資金來源沒有問題，所以有的客戶自己在泰國有一定量的泰銖，或是從國內帶現金到泰國兌換為泰銖，都是無法在土地廳過戶，不能用作買房的哦!5、查房首先種是檢查房屋的實際情況跟開發商之前的設計與承諾，否則開發商需要負責;第二種要檢查是家具、裝修等細節問題。6、過戶在土地局辦理產權轉讓買賣雙方約定時間，然後看泰國的房產證以泰文書寫，正麵是有關房屋的地址，樓層，大小以及平麵圖等，背麵是產權持有人的信息，也包括曾經持有者的信息。以上就是泰國房產中介費用的相關內容。說了這麽多，你是不是已經開始心動了呢?雷竞技有豐富的移民經驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關信息敬請關注雷竞技官網。我們將竭誠為您服務。

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