泰國房產收益情況

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。下麵小編就來給您介紹一下泰國房產收益情況。據了解，泰國曼穀、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。那麽除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資?還有哪些點吸引投資者的目光呢?投資房產，不得不先看國家的基本麵。地緣上，泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優勢。泰國位於中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國中占據著核心的位置，《日經Business》曾把泰國稱為“東盟心髒”和“亞洲臍帶”。經濟上，泰國處於良性發展態勢中。在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。從國家的基本情況看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅遊的成長人數和漲幅都穩居東盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。泰國是東南亞其中沒被殖民的國家從曆史上看泰國的外交政策，作為一個小國，泰國長期以來一直將維護國家安全和獨立放在外交政策的首位。從近代開始，在西方列強奴役亞洲的殖民時期，泰國就利用外交智慧和靈活實用的外交政策，保持了國家形式上的獨立。泰國是亞洲金融危機複蘇最快的國家之一泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大衝擊，但是與其他經濟體相比，泰國是複蘇最快、恢複最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。近日，彭博社新聞機構新鮮出爐了2017年“痛苦指數” 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，再度被評為“全世界最幸福的國家”，泰國已三年連續獲此殊榮。泰國的國際化程度不亞於新加坡泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼穀，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼穀、清邁、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。泰國雖是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國，可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚，西方的萬聖節、聖誕節同樣熱烈慶祝，國際化的特質吸引著外資進駐。東盟一體化推進有利泰國經濟發展隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，隻對部分敏感商品征收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。從泰國房產本身來看，與中國房產不同，泰國房產具有永久產權、無房產稅、不計公攤麵積等優點。不僅具有以上優勢，另外，投資泰國公寓往往具有開發商承諾包租的利好，曼穀、清邁、芭提雅、普吉島的酒店式公寓開發商常常與購房者簽署5~10年的包租協議，承諾的年收益率一般在4%~10%不等。泰國房產投資回報可觀根據2016年全球房價指南數據顯示，泰國房價均值約為3952美元(約合人民幣27000元)，處於中國香港、台灣，以及新加坡、日本、印度之後，泰國房產持有成本低，未來升值空間大。就泰國房產投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。根據胡潤研究院《2017中國高淨值客戶海外置業展望》，泰國曼穀房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。總體而言，泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家;或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。曼穀作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼穀的經濟和房產市場，投資客將曼穀黃金地段、優質項目幾乎搶購一空。曼穀公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。清邁作為泰國的第二大城市，生活環境好，氣候條件宜人，而且人民溫和善良。此外，清邁的私立醫院的醫療條件不錯，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在清邁買房養老也是一種趨勢。清邁還擁有優質的教育，國際學校眾多，在清邁居住很容易解決孩子的教育問題。從過去10年的統計數據來看，曼穀、清邁、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國房價現在仍處於低穀期，價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。不僅如此，過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。以上就是泰國房產收益情況的相關內容。說了這麽多，你是不是已經開始心動了呢?雷竞技有豐富的移民經驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關信息敬請關注雷竞技官網。我們將竭誠為您服務。

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