近幾個月谘詢土耳其護照移民的朋友越來越多，土耳其護照有存款和購房模式各有千秋，傾向性比較強的申請人會選擇購房模式，但土耳其裏拉暴跌，為什麽還要在土耳其買房？今天我們就來嘮一下，為什麽要這個時候，在土耳其買房！首先回溯到土耳其裏拉崩盤的原因1.直接原因：眾所周知，土耳其裏拉的崩盤導火線源自和每個國度都要插一腳的美國關係的惡化。土耳其以恐怖主義關押一名美籍牧師，美國喊話“他是一個完善的人”要求土耳其放人，結果土耳其不肯，至此，川普開始了經濟製裁。導致土耳其國內裏拉暴跌，國內通貨膨脹開始。這件事在18年的時候還引發了國人漂洋過海去土耳其消費奢侈品的熱潮，史稱“薅羊毛運動”。2.影響：裏拉暴跌給土國人帶來的影響也是巨大的。國內通脹嚴重，裏拉貶值，工資跟不上物價。正值壯年發展的土耳其不得不仰望房價，但對於住房剛需，誰又能拒絕？而為了吸引外資，土耳其也是無所不用其極，以過去奧斯曼土耳其帝國的傲氣，開展了賣國籍的行為，從300萬美金存款和100萬美金購房門檻降至50萬美金存款到25萬美金存款。3.作用：裏拉暴跌，原本去一趟土耳其要2萬左右，目前卻隻要1萬人民幣不到。本來土耳其最大城市伊斯坦布爾房價均價是60萬裏拉[相當於16萬美金]，目前60萬裏拉的房子就隻需要繳納10萬美金就能到手。這對於被評為“過去五年表現最好的城市”第七、連續2018、2019年兩年占據“全球最佳旅遊城市”第八位的伊斯坦布爾來說，真的是撿漏好時機，25萬美金可以買一套、甚至兩套世界聞名旅遊勝地的房產！是什麽讓土耳其還是一塊香餑餑？投資房產，我們都說短期看政策，中期看土地，長期看人口A.短期政策：1.土耳其於2023年的願景：2011年，政府提出了“2023年願景”，即土耳其版的“百年願景”或“土耳其夢”，提出到2023年土耳其共和國建國100周年時要實現的主要目標：加入歐盟；經濟總量由目前的世界第17位進入到前十名；GDP達2萬億美元；人均國民收入達2.5萬美元；對外貿易達到10000億美元，其中出口達到5000億美元。而要實現土耳其的百年願景，加強對外經濟合作，尤其是與全球新興力量亞洲國家的合作，是關鍵驅動之一。2.300萬美金存款和100萬美金購房降至50萬美金存款、25萬美金購房，贈送護照辦理。3.18年下旬針對外國人購房，還提出降稅措施，過戶稅降至3%，新房增值稅降至1%，今年年底極有可能回升。在此情形下，渣打銀行經濟學家DAVIDMANN還做出了長期的一個預期報告。截止到2030年，全球前10大經濟體，土耳其將會位列第五。B.中期土地：土耳其橫跨歐亞兩地，北扼黑海，南擒地中海，優越的地理位置曾經讓他一度成為最輝煌的奧斯曼土耳其帝國，領地橫跨亞非歐，黑海淪為其內海。到今天依舊如此，尤其是伊斯坦布爾，全國最大城市，不是首都，卻盛過首都，也是全世界其中一個橫跨歐亞兩洲的城市。地理位置不可小覷，發展潛力無限。C.長期人口：土耳其目前正處於壯年時期，俗稱人口黃金時期。同時應土耳其統計局人口預測，接下來的幾十年，也將迎來人口激增的時期。為了提振經濟，政府對內發布多項政策提高經濟，助力旅遊業的興旺發展；對外吸收多項外資投入，多項政策多管齊下，促成經濟逐步回暖。於此，回頭看，32歲的土耳其住房剛需便是無與倫比的優勢，接盤轉手不愁。政府在行動，裏拉在回升護照項目的9大優勢No.1位於地理中心地帶土耳其最為東西和南北兩條軸線上的天然橋梁形成了通往主要市場的高效快速出口，便於進軍歐洲，亞歐，中東和北非，市場人口高達16億，GDP達24萬億美元。No.2歐洲的能源通道和樞紐土耳其是歐洲重要的能源通道和樞紐，是聯係歐洲東西部的紐帶，作為石油和糧食的重要轉運國。土耳其海峽每年要通過大約48000艘船隻，同時土耳其緊鄰全球70%以上的已探明主要能源儲藏區，最大的能源消耗者歐盟正位於土耳其的西側。令其在能源地緣政治博弈中占有重要地位。No.3低稅收和激勵措施土耳其針對戰略投資，大規模投資以及地區性投資的激勵措施企業所得稅從33%減少到20%。技術開發區，工業開區和免稅區享受的稅收優惠和激勵措施。包括全部或部分免證企業所得稅。對社會保障金雇主，應該承擔部分提供補助以及土地配給等。No.4與歐盟建立關稅同盟土耳其從1996年起便於歐盟建立關稅同盟並與27個國家和地區定立自由貿易協定，目前與歐盟進行入盟談判，未來有望成為歐盟國成員之一，並且多項自由貿易協定[FTA)正在協商之中。土耳其明確目標，在未來2023年加入歐盟。No.5巨大的國內市場近十年，土耳其全球移動通信係統用戶從2300萬增加到7360萬，信用卡用戶從1600萬增加到5800萬，航空旅客從3300萬人次增加1.81億人次，國際入境遊客的數量從1300萬人次上升到3560萬人次。土耳其文化旅遊部調查顯示2017年來土耳其的國外遊客數量為3860萬，同年旅遊業總營業額高達260億美元，排名世界第8位，歐洲第五位。No.6基礎設施完善土耳其鐵路運輸相對於中歐和東歐具有較大的優勢，成熟的交通路線和到大部分歐盟國家的直接遞送機製，具有非常發達的低成本海路運輸設施，土耳其還具有高度發達的交通，電信和能源技術基礎設施，例如連接歐亞大陸的海底隧道“亞歐隧道”全長14.6公裏，堪稱奇跡工程。No.7自由積極改良投資環境40年來，土耳其一直是歐洲經濟發展最快的國家之一，土耳其擁有非常寬鬆和自由的投資環境，為了吸引更多的公司到土耳其投資興業，政府采取了一係列引導和鼓勵措施，為中國在內的外資企業在稅收，就業指導，投資區域選擇等方麵提供了許多的優惠。No.8經濟蓬勃發展作為全球增長最快的經濟體之一，土耳其2003年至2016年均GDP增長率高達7.9%位列G20之首，2017年GDP總量8511億美元排列世界第17位，歐洲第7位，全球最大的財經谘詢公司彭博社預測到2020年，土耳其經濟總量講加入萬億美元的行列，與美國，中國，俄羅斯和印度等其他經濟體並列前十。No.9人口紅利且有競爭力和勞動力土耳其擁有8080萬人口於歐盟國家相比土耳其的青年人口較多一半的人口小於31歲，多數為年輕，充滿活力，接受過良好教育的多文化人口，未來十年內，隨著人口的不斷增長，80後90後將成為消費主力軍，貨物吞吐量將不斷增加。所以，千萬不要小瞧現在的土耳其，未來的潛力不可預估。趁著土耳其依舊那麽浪漫，快來Pick土耳其吧。在土耳其購房，窪期抄底，轉手不愁趁著裏拉暴跌，購房良機，拿到護照，做笑到最後的贏家！買了土耳其伊斯坦布爾的房產，你就可以驕傲的說，我家看海！看得是黑海！
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