海外房地產投資是合理配置資產的重要組成部分

近年來，隨著投資政策和投資渠道的逐步開放，越來越多的高淨值人士開始將目光投向海外，資產配置國際化已成為一種趨勢。1、投資與資產配置需求對於房地產投資，主要有兩種邏輯：一是追求房地產本身價值的上升，獲得投資收益；二是通過房地產租賃的形式獲得年度現金流量收益。首先種邏輯完全適用於我國國內市場。近20年來，我國房地產價格以很快的速度上漲，但目前的上漲趨勢已經明顯放緩。世界上也有許多城市的房價在過去十年裏上漲了很多。許多投資者還通過低價買房、高價賣房賺取了不少差價收入。第二個邏輯是通過短期或長期房屋租賃獲得穩定的現金流。目前，我國房地產的租金收入在1%-2%之間，回報率在世界上都很低，也就是說，租售比很低。在一些旅遊業發達或名校雲集的地區，租金回報率往往很高。例如，在美國的一些地區，每年的稅前回報率可以超過10%，而在歐洲的一些地區，商鋪租金的回報率也可以超過10%。因此，在考慮投資目標時，必須確保我們的投資邏輯更傾向於房價上漲帶來的本金收益，或更傾向於現金流的穩定回升。海外房地產投資涉及諸多外部因素。除了房地產本身的投資邏輯外，還應考慮匯率、貨幣發行以及投資目標國的政治等因素。但投資海外房地產的一個巨大優勢是應對當前CRS政策的實施。2、安全要求目前，國內的居住環境，無論是空氣質量還是食品安全總體來說，都很難讓人滿意。但在海外，這種擔憂幾乎沒有必要。在南歐許多國家，如西班牙、葡萄牙、馬耳他和希臘，自然環境非常優越，每年都有大量遊客前來旅遊。此外，國外也非常重視食品安全問題。美國的食品工業規模巨大，每年有2400多億美元的國產食品和150多億美元的進口食品。然而，食品工業在安全方麵有著極好的記錄，被認為是世界上最安全的食品供應。美國人對日常生活中的食品安全也有高度的信心。3、兒童教育對於兒童教育來說，國內的教育環境、教育質量和教育公平往往迫使大量的人選擇把孩子送到國外接受更優秀的西方教育。雖然選擇教育方式是每個人的自由，但讓孩子接觸不同的文化已經成為當前的主流趨勢。當孩子出國投資房地產時，用房子升值或出租的收入來抵消留學成本，你會發現留學成本會大大降低，甚至會獲得很多收入，這就是我們所說的教育用房。海外房地產投資需求因人而異。看似簡單的購房，但海外房地產投資並不隻是買房。人們的生活，因為每一種不同的需求，不同的經營方式，都發生了很大的變化。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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