人口淨流入對土耳其房產市場的影響

在資產配置全球化的趨勢下，海外置業始終扮演著重要角色，尤其是投資價值較高、抗通脹能力較強的海外不動產大受歡迎！對於想進入海外掘金的投資者來說，具備一些豐富的投資渠道、獨立的決策判斷力必不可少！專家表示，曆史證明，人口紅利是影響房市投資最重要的因素之一，房產投資要選人口淨流入的地區！人口變化對房產市場的影響人口變化最直接的影響——帶動當地住房市場需求及房價的變化！投資者進行海外房產投資時，需要關注當地的人口變化。而關注人口變化，主要觀察兩個數據：自然人口和外來人口。由於自然人口變化相對較慢且不明顯，因此最重要的是觀察變化比較快的外來人口。同時，人口帶來的居住需求也正是房地產發展的基本需求，人口增加，住房需求增多，房價隨之水漲船高。如果人口減少，住房需求就會減少，房價就下跌。從世界其他發達國家經驗來看，人口結構變化對一個國家的房地產市場帶來的另一個巨大變化是，置業人口的增長推動房地產市場增長的同時，人口結構及經濟基礎好的市場擁有更好的發展韌性。那些能留住和吸引更多高素質的年輕人口的地區或國家，或者是本身人口結構足夠年輕化、後備人口較多的地區或國家，無疑會在未來的經濟發展和投資中占據先機。土耳其——海外置業優選地土耳其——正是這樣一個極具人口發展潛力的存在。人口的淨流入，導致土耳其的租房和購房需求持續上升，房產投資價值凸顯！土耳其現有人口約8080萬，平均年齡31歲，人口增長率接近2%，有機構分析預測，土耳其到2050年的人口結構依然是增長型，人口紅利至少能釋放30年以上。與歐盟國家相比，土耳其的青年人口較多，多數為年輕、充滿活力、接受過良好教育的多文化人口，人口紅利巨大！數據顯示，土耳其外來人口有著持續增長的趨勢！以土耳其首先大城市伊斯坦布爾為例，作為全球人數增長較快的城市之一，伊斯坦布爾人口基數低，基於高GDP的優勢，導致大量外來移民。政府對raybet雷竞技官网娱乐平台的多重利好，特別是去年9月修改買房移民法案之後，引起全球投資人的高度關注，大批國際移民投資者快速湧入，房價看漲，伊斯坦布爾更是直接躍入全球房市投資的首先梯隊！數據顯示，2019年前4個月，外國人在土耳其購買房地產共計1.34萬套，較去年同期增長82%。同時，2010年至2017年期間，土耳其全國房產均價上漲2.5倍，而伊斯坦布爾更是上漲3倍！此前由CBRE發布的2019年《全球生活報告》顯示，土耳其首先大城市伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10，平均月租金高於中國的北京、上海、深圳，及東南亞的吉隆坡、曼穀、胡誌明等大城市！可以說，土耳其房產市場有著巨大的投資商機。土耳其政府公報報道稱，截至目前，2019年土耳其居留許可的申請數量已高達992,330份，其中伊斯坦布爾申請數量達504,465份。2018年，土耳其居留許可的申請者達856470份，較上年增長40%，其中超過50%的申請在世界名城伊斯坦布爾提交。另據土耳其政府官方公報全新數據顯示，截止2019年6月30日，自去年9月土耳其投資入籍新政實施，至今已有2700名移民投資者！以上數據表明：土耳其是移民淨流入大國。專家表示，年均近100萬移民投資者，大量的外來居民進入，意味著土耳其將產生大量的居住需求，無論是度假旅遊，還是為了營商，土耳其特別是伊斯坦布爾的住房需求會穩步增長，並且這是一個供應不斷增長的市場。投資者如果選擇正確，加上土耳其人口需求不斷增長、好地段有限、地產市場穩步發展等有利因素，土耳其房產投資將是一個非常好的增值保值的選擇。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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