移民塞浦路斯有哪些隱形成本？消費貴不貴？教育怎麽樣？

作者簡介:Mike,在中國生活24年，中國教育背景，目前在塞浦路斯工作已經五年，是個(ge) 樂(le) 於(yu) 將生活編輯成冊(ce) ，愛好旅遊，專(zhuan) 注於(yu) 美食的程序員、自由寫(xie) 作者。期待以自己簡短的文字，記錄世界美好，呈現給看官的“快樂(le) 肥宅”。

在昨天的文章中，我已經全麵介紹了塞浦路斯的氣候、語言、飲食、交通、安全、風俗習(xi) 慣等問題[相關(guan) 閱讀]。今天我們(men) 繼續介紹一下塞浦路斯的raybet雷竞技官网娱乐平台、稅務問題和日常消費水平，以及教育情況。

要移民塞浦路斯，頭一件事就是“買(mai) 房”。那麽(me) ，在塞浦路斯置業(ye) 前後有那麽(me) 些是要繳納的呢？主要分為(wei) 2部分，1]置業(ye) 期間的稅款；2]持有房產(chan) 後所需繳納的稅款。

在2019年，塞浦路斯政府是已經取消了房產(chan) 稅和遺產(chan) 稅，則在置業(ye) 期間的稅款主要是4種：

[1]增值稅，外籍購買(mai) 首先套房可享受5%的優(you) 惠增值稅率，附加條件是，申請人書(shu) 麵保證房產(chan) 僅(jin) 供自住，不得用於(yu) 出租等任何用途。建議不選擇，因為(wei) 租金可以成為(wei) 收入的一部分。

而稅務局會(hui) 抽查享受優(you) 惠增值稅率的房產(chan) 的使用情況，一旦發現房產(chan) 做其他用途，會(hui) 責令申請人補稅，還有可能罰款。而，購房者自購買(mai) 第二套[含]房產(chan) 起，則需繳納商品價(jia) 值19%的增值稅。

[2]過戶費，新房無需繳納，二手房則需按照房價(jia) 的50%繳納過戶費。

[3]印花稅，還未簽發所有權證書(shu) ，買(mai) 方需把購買(mai) 合同書(shu) 拿到在土地登記處登記並繳納印花稅。不超過170萬(wan) 歐元，買(mai) 方應按照0.15%稅率繳納印花稅；超過上述金額的，按照0.2%繳納。而且。應在合同簽署後30天內(nei) 注冊(ce) 並且支付。

[4]律師費，委托律師作為(wei) 當地代理人，依法維護買(mai) 家權利，並依照買(mai) 家意願執行購房移民等相關(guan) 事宜。

綜上，以購買(mai) 30萬(wan) 歐元以上房產(chan) 辦理塞浦路斯永居移民項目為(wei) 例，最低購買(mai) 成本：近40萬(wan) 歐元左右，折合人民幣280萬(wan) 元左右。

在戶主持有房產(chan) 後，還需要繳納這4種物業(ye) 持有稅費[其中，[1][2]是按1980年的房價(jia) 進行計算的]：

1]市政稅，稅率為(wei) 0.15%。

2]排汙稅稅率為(wei) 0.5%。

3]垃圾清運費，因地而異，每套收費在80-160歐元/年左右浮動。

4]物業(ye) 管理費，指公共電費等費用，別墅是不需要繳納的，出租的話，則由租客承擔。每月的費用在50-100歐元之間。

綜上所訴，除去裝修等費用，從(cong) 置業(ye) 到入住房子一年，花銷大概為(wei) 300萬(wan) 人民幣。

假如看官是交付給機構處理移民事宜，隻需要注意一下是否超出上訴金額過多即可。畢竟，機構雖然方便，但是人家也是要賺錢的。

值得注意的是，別一味相信當地開發商，有一個(ge) 案例就是，到交付時，開發商告知房子還沒建好，手續沒法辦，拖時間讓加錢。真到那時，就是花錢買(mai) 罪受。所以，不如把錢花在刀刃上，一步到位，安心入戶，全家開心。

因為(wei) 新移民不能在當地打工，所以看官還需要了解：買(mai) 新房，能開全資公司，就是100%持股；而買(mai) 二手房，隻能跟當地人合資且占股不得等於(yu) 或超過50%。重點是二手房要繳納過戶稅，同時，部分二手房子是點“曆史”的，可能多經轉手，存在“官司房”等情況，需要注意。

說完在塞浦路斯的“大頭消費”，說一下在這的日常生活消費。

因為(wei) 塞浦路斯是歐盟成員國，而非申根國，經濟較發達，所以生活成本較低，人均月收入大約在2000歐元左右，而一個(ge) 中國家庭在當地的月消費正常水平應該在1000歐元左右，因為(wei) 無法打工將無法享受一些公司福利，生活消費會(hui) 稍微高於(yu) 當地居民。

在辦理好社會(hui) 保險和醫療保險等後，你將體(ti) 會(hui) 到塞浦路斯健全醫的療保障服務，“報銷”種類多、種類全、比例高、效率高，而且在這裏平均480人就擁有1名全科醫生，“看病難看病貴的問題” 在這裏不存在。

有些看官有孩子，比較關(guan) 心“教育”，我為(wei) 看官們(men) 專(zhuan) 門谘詢了當地的教育部門：

首先，塞浦路斯采用英聯邦教育製度，而且實行12年義(yi) 務教育！其中，有25所學校的學曆是被國際認可的。例如，帕福斯國際學校。

其次，塞浦路斯的學校是能夠與(yu) 英國大學無縫銜接，上訴所說的學校就是劍橋大學的其中的一個(ge) 考點。

再者，大多學校隻上半天課，下午學生可以選擇公共的活動課或是外出兼職，兼職的收入將會(hui) 記入家庭收入中。

最後，孩子在塞浦路斯還可以上語言課，因為(wei) 在課程內(nei) ，不收費用，英語必選，還可以選修希臘語，德語，法語。

我仔細調查了一下，一般的學校作業(ye) 量較少，題目靈活，而精英式教育的學校則以應試教育和實操教育為(wei) 主。可供看官考慮。

接下來，說說塞浦路斯的國際情況。

塞浦路斯的國際情況不比在2015年前。由於(yu) raybet雷竞技官网娱乐平台的寬鬆，大量外籍人口流入，有些情況發生了改變。比如，下方提到的政策。再比如，英國脫歐問題。標準普爾將塞浦路斯評為(wei) 英國脫歐損失最多的國家之一。眾(zhong) 多行業(ye) 與(yu) 英國是息息相關(guan) 的，尤其是旅遊業(ye) ，目前為(wei) 止英國仍是其的主要遊客來源地。

在這種大環境下，新移民可以享受較低的稅率，企業(ye) 所得稅隻有12.5%。

再拿我居住的利馬索爾來舉(ju) 例。2017-2018年間，政府將開發的政策下放到地方，各方麵的產(chan) 業(ye) 都在快速發展，大量人口湧入利馬索爾。

給大家分享一下，我收集到的信息：

其一，南部海域大量油氣田進入開采階段。

其二，當地政府大力發展旅遊業(ye) 與(yu) 博彩業(ye) ，想將這座城市打造成“歐洲的拉斯維加斯”。部分大型賭場已經在前年投入試營。

其三，房地產(chan) 由於(yu) 受到“國際購買(mai) 力”的衝(chong) 擊，沿海公路的現代型大廈如雨後春筍一般拔地而起，打破原來的“平房”格局，直接導致了山上的單層高檔住宅完全看不到海景。

當原有局麵被打破時，將是新人群新集體(ti) 進入的好時機：按目前流動人口大幅增加來看，不管是房產(chan) ，古跡，還是賭場，政府都沒有去完善周邊“基礎設施”，配套的商業(ye) 鏈也沒有連點成塊。而且，到現在為(wei) 止，沒見過大型推廣和商品分銷。那麽(me) ，在產(chan) 業(ye) 置購的價(jia) 格上將不會(hui) 太貴。

借鑒中國澳門，洪都拉斯，拉斯維加斯等地的發展史，不難看出旅遊，賭場，古跡，貿易[果汁，紅酒等]等等這些項目可以進行有機的結合。選中其中的一組組合，借用國內(nei) 專(zhuan) 業(ye) 的團隊和營銷手段，將他們(men) 連點成麵，打好一套“組合拳”，是可以為(wei) 當地的經濟增長做出一定貢獻的——我相信，沒有人會(hui) 排斥“物美價(jia) 廉”的商品和“高端”的享受。

言至於(yu) 此，希望能給小主提供一些建議，假如能得小主認同，那就將是極好的呢。

在塞浦路斯購買(mai) 30萬(wan) 歐以上的房產(chan) 即可獲得綠卡，購買(mai) 200萬(wan) 歐以上的房產(chan) 即可入籍，但投資入籍政策現在修改了，移民成本將至少增加15萬(wan) 歐元！新政將於(yu) 7月15日執行！而且新政的實施，意味著還要麵對更加嚴(yan) 苛的背景調查！隻有盡快在新政執行前完成移民申請的遞交工作，才不會(hui) 受到新政的影響！

注：本文僅(jin) 作為(wei) 疑問解答參考，不涉及具體(ti) 投資建議。由於(yu) raybet雷竞技官网娱乐平台的時效性和變動性較大，如需了解全新raybet雷竞技官网娱乐平台請谘詢在線客服或微信電話聯係我們(men) 的專(zhuan) 業(ye) 顧問。