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選擇海外資產配置的原因是什麽?中外房地產有什麽區別?

發布時間: 人氣:210 作者:雷竞技

隨著近兩年人民幣不斷貶值,國內生產總值增速放緩,各類投資性固定收益資產收益率大幅下降,海外資產配置越來越受到人們的關注,什麽才是真正的優質資產?為什麽要配置海外資產?全新的《海外房地產趨勢報告》顯示,高淨值受訪者中,高達80%的人表示未來有海外投資需求,超過一半的人有海外投資經驗。房地產成為海外投資最熱情的對象,占海外投資比重最大,超過40%。70%的高淨值人群居住在自己的房子裏,三分之一的人投資,平均投資600萬元。海外資產與財富規模正相關。財富客戶配置境外資產越多,所占比例越高,其中大部分將進一步增加投資。正是這種龐大的基礎客戶群的增長,增加了離岸資產配置的總比例。資料顯示,對於中國的財富擁有者來說,海外之所以成為他們的海外配置,主要是因為資產增值保值、資產安全和隱私、全球資產配置、對衝國內風險、便利海外業務發展、財富傳承、避稅和養老。海外資產配置的三大原因1、在內地單一貨幣投資風險較大的投資者中,95%為人民幣資產,超過70%為房地產資產。麵對係統性風險,這種結構的資產配置將束手無策。隻有資產多元化,才能達到資產轉移、多元化和風險規避的目的。2、全球投資是分享不同發展階段國家和地區增長機遇的重要途徑。成熟的全球金融市場,如美國、英國、歐洲、中國香港等,經過多年的洗禮,金融監管體係。投資者保護製度比較完善。3、人民幣貶值的累積風險加大了中美貨幣政策的持續分化,加劇了人民幣貶值的預期。與美國強調不斷加息不同,中國央行不斷向市場發出利率下行信號。目前,在沒有央行幹預的情況下,人民幣匯率仍在快速下跌。麵對匯率波動,投資者有必要采取係統性防禦措施,分散風險配置,對衝人民幣貶值風險。住宅產權自取得土地之日起僅40年;國外住宅產權為999年或永久。國內公寓首付五成以上;國外首付10%-30%,資金投入壓力小。國內公寓以40-70平米為主,按建築麵積和毛坯購買。一般按30%分攤,即最終隻能購買35㎡的50㎡房地產。國外的公寓都有一至三間臥室,選擇性強,完全配套使用,沒有共用和精裝。作為一種商業地產,國內公寓不限購,成為房地產投資商或寫字樓的選擇,也成為單身或不富裕群體的住宅過渡產品;國外公寓則是住宅而不限購,麵臨著購買客戶的廣泛性——資產全球化海外房地產投資者、新移民、本地居民、留學生居住選擇配置。國內公寓建築麵積比高,采光條件差,使用性質和居住客戶複雜,安全性低;國外公寓作為公共住宅,生態宜人,配套設施齊全,處處彰顯高貴品質。作為商業用地,國內公寓屬於商業性質,價格是普通住宅市場的兩倍,物業費相對較高;國外公寓屬於普通住宅,物業費較低,社區內遊泳池、健身房等配套設施免費使用。受土地性質和建築結構的限製,國內公寓不優秀、不完善;國外公寓高端齊全。國內公寓以長期租賃形式的一般租金回報率為1%-2%;國外公寓租賃群體廣泛,一般租金回報率為5%-8%。雷竞技為您帶來移民相關知識,您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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