塞浦路斯買房移民後悔了，那肯定是沒有避免這些陷阱

人們在完成塞浦路斯買房移民過程後，常常又感到後悔。這可能是與他們在購房過程中遭遇陷阱有關。因此對於境外人士來說，在買房移民過程中，一定要避免一些常見的陷阱，這樣才能更順利地購買到當地房產，並不會後悔移民。雷竞技在此詳細介紹海外人士在塞浦路斯買房可能會遭遇的陷阱，一定要看！

1、不委托房產律師

委托一名專門從事房地產的律師至關重要，因為可能犯的最大錯誤是簽署由開發商提出的購買合同[太常見了]。這樣的合同不太可能保護買方，並且通常在開發商的合同上麵會存在很大的偏見。此外，買方必須警惕代理賣方或建築商的律師，因此他們代表的是賣方的權益。在塞浦路斯購買房地產時，最重要的考慮因素是要有一位精通買方語言的可靠律師，該律師應獨立於交易的其他各方。好的律師可以使這些潛在的陷阱更容易掌握。簡而言之，財產是一項重大投資，在沒有聘請專業財產律師的情況下不應進行財產投資。

2、確保財產不存在所有權爭議

海外人士在購買房產時，一定要確保財產不存在所有權爭議。例如，要購買的財產一定不會引起所有權糾紛，例如在離婚訴訟中很常見。通常可以通過向信譽良好的開發商購買房產來避免這種情況。但是，情況並非總是如此，尤其是在最近幾年中，開發商積極參與轉售房地產[通常是他們過去開發並出售給客戶的房地產]的中介角色。

3、隱藏的傭金

代理商或中介與賣方[在大多數情況下為開發商]之間協商的隱性傭金可以說是購買物業時代價最高的陷阱。此類傭金的範圍從5％到50％或更高。可以聘請聲譽卓著的律師來避免此類費用，該律師隨時可以為潛在客戶提供所需的參考資料。

4、沒有考慮所有相關費用

海外人士在購房過程中，一定要盡早計算適用於房地產購買的增值稅[VAT][即零，5％或19％]、轉讓費、印花稅、律師費、支出和不動產稅等等，以便相應地預算。增值稅經常被塞浦路斯的開發商和顧問誤解和歪曲，進行統一增值稅選舉的購房者通常會發現自己要麽無法如願以償地管理自己的財產，要麽麵臨巨大的增值稅負債。因此，在購房過程中，一定要考慮相關費用。

5、無書麵保留條款的情況下交納保留費

如果要求購買者向開發者支付預訂費，則應確保最好以指定律師的名義寫下書麵內容，以確認：支付了多少、退款情況和物業的全價等等。

6、簽訂銷售合同而不進行盡職調查

雖然不需要律師自動進行盡職調查，例如抵押支票，但理應由一位優秀的律師來做。2011年，政府出台了一項具體的績效法，規定優先於任何現有抵押的銷售合同。但是，購房人士應進行檢查房產是否放置了任何抵押權，以避免以後出現潛在的困難。如果不考慮這些搜索結果，就無法正確地製定銷售合同。此外，建議購買者即使提供土地注冊處和其它政府部門的官方摘錄，也不要依賴開發商進行盡職調查。

7、未能將所有內容寫成書麵形式

建議購買者確保將所有商定的條件都列在銷售合同中，尤其是任何商定的附加費。其中包括所有必要維修或損壞的清單。

8、未能交存銷售合同

銷售合同必須在法律規定的期限內交存土地注冊處。如果不這樣做，購買者將失去重要的法律權利。此外，必須在法律規定的期限內蓋章銷售合同，否則購買者將有責任支付罰款。塞浦路斯的購買財產可能涉及許多陷阱，因此很多人會後悔買房移民。雷竞技在此建議潛在購買者在購買房地產時要格外小心，尤其是在產權證不易獲得的情況下，一定要避免以上陷阱！雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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