投資土耳其房產是在冒險嗎？

2018年初，土耳其裏拉斷崖式暴跌的消息傳遍了全世界，外國投資者認為這是一個機遇，利用美元匯率優勢，蜂擁進入土耳其投資房地產，很快掀起了一波投資熱潮。而從2011年至2019年的土耳其房價走勢來看，目前已經是10年來的較低點，從市場角度來說，土耳其房產價格在較好的區域，是一個不錯的機會。房地產市場一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”。這是一個很經典的判斷。那麽根據這個邏輯，土耳其房地產是否值得投資呢？土耳其出台多項利好政策近幾年來，土耳其對於房地產給予了很大的政策利好，頒布多項政策支持房地產市場的發展，吸引更多投資者與購房者，以拉動本國經濟發展。1.購房入籍，降至25萬美元2018年9月18日，土耳其頒布政策將投資房地產金額大幅度降低75%，由100萬美金將至25萬美金！僅需25萬美元以上的房產[保持3年]即可獲得房子＋土耳其護照，房產投資時間短，這在世界所有購房移民項目中，是投資金額最低的項目。2.低稅收和激勵措施其實，近幾年，土耳其政府頒布了一係列鼓勵國內外投資的措施。例如，技術開發區、工業區和免稅區享受稅收優惠，包括全部或部分免征企業所得稅、對雇主應承擔的員工社會保障金提供部分補助及土地配給；針對戰略投資、大規模投資以及地區性投資的激勵措施，以及降低土耳其購房的投資者所需支付的產權過戶費、印花稅等，均表明目前是投資土耳其的大好時機。3.土耳其電子簽支持多次入境去年下半年，土耳其為了吸引中國遊客，電子簽支持中國遊客多次入境，而且費用與之前一樣，依舊是60美刀。簡直就是加量不加價！此外，土耳其航空也增開多個直飛航線，方便中國遊客的出行。從近兩年土耳其頒布的利好政策，可以看出，土耳其政府對於房地產市場是非常支持的，未來，也會保持這個勢頭不變，甚至很大幾率還會頒布新利好政策。土耳其地理位置優惠土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場的高效且具成本效益的樞紐。土耳其最大的城市伊斯坦布爾處於歐亞交界處，是全球第五大交通樞紐，共有3個機場，有飛往400多個國際目的地的航班，4小時飛行範圍能覆蓋13億的消費人員。其中新建的伊斯坦布爾第三機場將成為全球規模最大的機場之一，3小時飛行圈覆蓋120個國家。如今的伊斯坦布爾已成為貨物、服務、人員、資金、技術的重要集散地。2018年11月，GaWC世界城市排名發布，伊斯坦布爾進入世界一線城市行列，與巴黎、東京等城市相媲美。從位置上來看，土耳其伊斯坦布爾是絕佳的房產投資地之一。土耳其統計局官網：2019年伊斯坦布爾房屋銷售量達到237675套土耳其人口結構年輕土耳其現有人口約8080萬，平均年齡31歲，人口增長率接近2%，有機構分析預測，土耳其到2050年的人口結構依然是增長型，人口紅利至少能釋放30年以上。與歐盟國家相比，土耳其的青年人口較多，大多都是接受過良好教育的文化人口。巨大的人口紅利，本土住房需求旺盛。另一方麵，土耳其作為移民淨流入大國，外來人口有著持續增長的趨勢。據土耳其政府公報報道，2019年土耳其居留許可的申請數量已高達992330份，這意味著年均近100萬移民投資者入境土耳其，將會產生巨大的居住需求。人口的淨流入，使得土耳其的房市需求持續上漲。此外，公開數據顯示，每年大約有20萬人湧入伊斯坦布爾，而且人口增幅比例不小，長遠來看，伊斯坦布爾的房地產市場仍然有很大的活力！全球房價漲幅，伊斯坦布爾以6.1%的增速位居第十綜上結論，我們可以看到土耳其房地產的前景一片廣闊，仍具有極強的活力。其中，伊斯坦布爾是最值得投資的區域。土耳其購房入籍或將漲至50萬美金日前，土耳其統計局[TUIK]發布官方房屋銷售數據顯示，2019年土耳其共向外國投資者售出約4.55萬套房屋，較2018年增長了14.7%。超高人氣的拉動，也促使著政策加快了變化的腳步。最近，土耳其國際房地產經紀公司AntalyaHomes董事長BayramTekce對媒體表示：土耳其投資入籍項目的最低投資標準，預計將由目前的25萬美元提高至50萬美元！BayramTekce認為，隨著投資入籍申請人的快速增長，將刺激土耳其當局的“漲價動力”，並進一步預計土耳其政府或將在2020年將最低房地產投資額提高到50萬美元。土耳其購房入籍或將漲價現行的土耳其raybet雷竞技官网娱乐平台隻需投資25萬美元購房，就能和配偶、未成年子女直接入籍，入籍程序可以通過委托書來執行，並在6個月內完成。當然，在洲際看來，土耳其當局有一定的漲價動機，但也會權衡“漲價”會不會打散剛剛凝聚起來的投資入籍項目人氣，評估漲價帶來的利益是否能彌補部分投資者的流失。我們的建議是，與其等待不明確的趨勢，有土耳其護照投資需求的人還是盡快行動為上策。土耳其護照優勢土耳其房產市場有巨大的投資潛力，土耳其護照同樣不容小覷。赴美直通車作為美國E-2簽證條約國之一，又受惠於《安卡拉協定》，土耳其是目前世界上其中一個“英國+美國”的雙跳板。美國E2簽證，可以無限次延期；申請人全家可自由進出美國，自由居住；享有與美國公民同等的社會福利；配偶可在美工作、子女可享受免費公立教育；可合法就業、創業，但無全球征稅的煩惱。移民英國跳板根據《安卡拉協定》，規定土耳其公民可以到英國工作或者做生意，在英國居住5年後，主申請人和全家可以申請英國永居。海外開戶/資產配置/稅務優化土耳其護照可以用來開戶，另外，土耳其的稅製屬於非全球征稅，適合進行資產配置與稅務優化。全球通行自由土耳其護照可以免簽/落地簽全球117個國家地區，包括日本，中國港/澳/台地區，新加坡，韓國等國家地區。子女教育土耳其實現12年免費義務教育，論及高質量的教育設施，不管是公立還是私立，不管是哪個年齡段，土耳其都可謂名校遍地。其中排名全球TOP500的大學有四所，國際公認頂尖學府有五所：海峽大學(位於伊斯坦布爾市，2018年全球排名第190名)、薩邦哲大學、考奇大學、畢肯特大學、中東科技大學。而且擁有土耳其身份，更容易申請國內優異大學。華僑高考生的錄取線遠遠低於國內普通高考生的錄取分數線。對於想就讀清華、北大等名校的學生，隻需變為華僑生身份，便能充分利用此優勢。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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