歐洲房產還值得投資嗎？2020年的歐洲房地產有什麽趨勢

房產投資已經到了瓶頸期了嗎？看著近幾年國內的房子有價無市，許多人都在觀望，並且有一部分人把投資目光放到了海外，東南亞，歐洲的房產熱度仍不減。普華永道和城市土地研究所聯合進行了一項調查，對22個歐洲國家的905個調查對象，其中62%的人擔心資產的可得性，34%的人認為2020年回報率將會降低，67%的人擔心建築成本會上升。全球的政治和經濟都在2019麵臨著巨大的壓力，盡管政治不穩定，建築成本不斷上升，但普華永道仍對2020年的歐洲房產市場展現了信心，他們認為地產市場不會荒涼。由於利率將在較長時間內維持在較低水平，且許多歐洲國家的債券收益率為負，普華永道估計房地產收入仍將保持對投資者的巨大吸引力。預計多數房地產行業的股票和債券也將保持充盈，但零售業可能是個例外，該行業仍在網上競爭中苦苦掙紮。在理想城市排行中，巴黎居首位：1，巴黎裏斯本2，柏林柏林3，法蘭克福都柏林4，倫敦馬德裏5，馬德裏法蘭克福6，阿姆斯特丹阿姆斯特丹7，慕尼黑漢堡8，漢堡赫爾辛基9，巴塞羅那維也納10，裏斯本慕尼黑歐洲房地產行業在經曆著重大的結構性變化，不少受訪者認為投資酒店式公寓是一種的防禦策略。在調查結果中，獲得以下的關鍵點：不動產用途的重新調整許多受訪者認為，如果他們考慮到城市化和城市人口增長趨勢，並試圖在整個周期內進行投資，那麽回報率以及市場流動資金都會提高。傳統不動產和新興不動產之間的界限正變得模糊，那麽從業人員的身份轉變會更快，這也鼓勵了投資者去研究他們的房產如何使用，城市會怎樣發展？建築和開發成本的上升歐洲各地的受訪者指出，該行業每年的勞動力和材料成本加起來達到了5%到7%的通脹率。這對投資者來說是一個兩難境地，他們可以看到，金融危機後的過度供應已經消失。然而，由於開發渠道受到限製，幾乎沒有跡象表明會出現新的供應過剩。2020年建築成本上升對他們的業務影響最大。房產的負擔能力對房產負擔的能力不足也是很多擔心的問題，隨著供需失衡被視為長期問題，將越來越多的資金投入到各種形式的出租房中。例如，柏林已經實行了五年的租金凍結，這已經打擊了市場人氣。而作為外國投資者，還需要考慮房產維護和房產稅，這也是一部分負擔。環境問題歐洲已經宣布全球氣候進入危機狀態，未來30年，氣候的變化對房地產的影響會較大，采訪顯示，公眾強烈抗議氣候變化所帶來的影響，公眾的抗議影響著行業情緒。公眾的壓力正在轉化為機構投資者對環境、社會和公司治理要求的普遍收緊。政治風險國際和歐洲的政治不穩定也是房產投資的一個影響所在，多年來，投資的政治背景問題一直縈繞在歐洲房地產行業領袖的心頭。現在的不同之處在於，政治問題正拖累經濟和房地產表現以及商業信心。歐洲各地關於住房短缺的公共政策就是這樣一個例子。業內對住房負擔能力的擔憂正在加劇，但采訪也指出，人們普遍對州政府和地方政府將控製租金作為應對住房負擔能力的一種手段而感到失望。在許多受訪者看來，這隻會適得其反，增加住宅投資的政治風險，而沒有增加最需要的住房。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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