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海外置業,這些稅你都了解嗎?

發布時間: 人氣:224 作者:雷竞技

近年來,國內越來越多的高淨值人士通過海外置業的方式來配置資產。然而讓人比較頭疼的是,海外置業所涉及的稅種名目繁多,稅金各不相同。那麽,海外置業需要繳納哪些稅呢?美國置業所涉及的稅有以下幾種1、房產交易稅和房產稅在美國購房時,不少美國地方政府要求購房者繳納一次性的房產交易稅,稅費從科羅拉多州的0.01%到哥倫比亞特區的2.2%不等,但也有密西西比等15個州“法外開恩”對此不予征收。房產稅是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。各州的房地產稅率有所不同,大約在1%到3%之間。2、贈與稅和遺產稅美國稅法規定,每個人每年可向任何人贈與最多價值14,000美元財物,一生則總共有549萬美元的生前贈與額,如果超過此額度,則需要繳納贈與稅,稅率為18%到45%[各州不同]。遺產免稅額也是549萬美元,稅率也可高達45%。贈與額和遺產免稅額是加在一起算的,也就是說,生前用掉的贈與額死後就從遺產免稅額中扣掉。這意味著,如果生前贈與子女100萬美金,那麽死後就隻有449萬美元的免稅額了。當然,549萬美元的免稅額度是針對美國居民的,對於沒有移民美國的中國投資人,僅有6萬美元的免稅額。3、資本利得稅如果投資人在房產升值之後想將其出售套利,那麽就需要繳納資本利得稅了。如果在購房後一年以內賣掉,所得利潤需交短期資本所得稅,這個稅率與賣房者個人所得稅率相當,稅率為10%到39.6%,共7個檔次;如果在購房後一年以上兩年以內賣掉,所得利潤則按長期資本所得稅繳納,這個稅率一般是15%,高收入階層是20%,低收入階層則不需要繳納此稅。但如果該房產是出售者在出售前5年中的2年的主要居所,出售者則可獲得25萬美元[對單身]或50萬美元[對夫婦]的資本利得稅豁免份額。除此之外,投資人如果將房屋出租獲利,也需要向政府繳納個人所得稅。英國置業所涉及的稅有以下幾種1、印花稅在英國置業,印花稅是一筆較大的費用支出。英國法律規定,房地產買家必須在房產交易完成的30天內繳納印花稅,隻有這樣房產買賣交易才能獲得政府的最終認可。2、市政物業稅市政物業稅用來支付地方政府公共服務設施,如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同,市政物業稅的額度也不同。通常情況下,英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。不過,在很多情況下,房主可以申請減免市政稅。比如,如果房客全部為全日製學生,可申請免交;如果房子沒被出租,且並不是房主的主要居住用地,也可申請減免。3、資本利得稅英國資本利得稅隻針對購房出租的房產。也就是說,出售自住房時所獲得的收益,不必繳納資本利得稅。同樣的,如果出租房產收取租金,那麽租金所得也需要繳個人所得稅。一般來講,本國的稅法都會對本國人比較有利,特別是在遺產稅和贈與稅方麵,當地公民能享有許多非永久居民所沒有的好處。所以,洲際建議在海外置業配置全球資產的同時,不妨移民當地,配置一個當地的身份,這樣不僅可以在納稅上有很多優惠,還能享受當地的教育、養老等各種社會福利。在不同的國家置業,所需要繳納的稅種也各不相同,即使在同一個國家,稅金也會因房產所在地區的不同而有所區別,所以海外置業的稅務問題還是非常複雜的,一定要提前做好稅務規劃,以避免因為信息不明而產生的重複納稅。雷竞技為您帶來移民相關知識,您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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