海外房地產在全球資產配置中的作用是什麽？

從全球來看，股票、固定收益和房地產都是主要且較大的資產類別，而房地產作為優質資產，在全球資產配置中占有重要地位。我國一二線城市房地產市場已接近飽和，套利空間有限，房地產市場前景不明朗。三四線城市房地產庫存量相對較大，但升值空間難言。在資本逐利性質的驅動下，資本仍將流向增長空間大、處於初級階段的房地產市場。近年來，中國人對房地產在中國的配置並不滿意。越來越多的黃金富豪在全球房地產市場上下足了功夫。特別是在全球新興市場，在經濟快速增長的過程中，資產價值和投資收益都非常重要。目前，正是新興市場的分紅期。固定資產和其他主要資產類別的資產價格一直在快速上漲。從經濟發展的角度看，房地產是重要的生產要素，處於資產價值的相對上遊。從長期來看，雖然流動性較弱，但溢價空間也最大。同時，在投資組合中加入房地產可以增加投資組合的多樣性和穩定性。美國房地產資產種類繁多，不同類型的房地產具有不同的收益和風險。投資者可以根據自身的抗壓能力和回報需求選擇合適的房地產。而由於房地產與普通金融產品的相關性較低，海外房地產的配置可以使投資組合的風險更加分散，獲得更強的壓縮性。數據顯示，2018年，隨著全球市場動蕩，美國股市下跌2%，美聯儲不斷加息，美國房地產仍保持近6%的增速。所以，如果我們想配置海外資產，房地產是相對必要的。首先，我們從投資者對資產配置類別的熟悉程度來分析投資海外房地產的優勢。從2008年的金融危機到18年來中國經濟的快速發展，房地產收入創造了中國的中產階級。中國人對房地產投資的熱情不是簡單的盲目的。從相對收益來看，房地產投資收益確實超過了許多資產類別。不得不說，中國房地產給中國投資者帶來了相當深刻的教訓和經驗，金融業也受到了很大的影響，特別是房地產信貸和居民儲蓄轉貸款，這是一個巨大的證據。有人說，中國的房地產泡沫，但由此產生的資產升值是實實在在的，中國的投資者非常喜歡房地產投資。因此，中國投資者對這一資產類別比較熟悉，海外房地產的配置也便於投資者操作。投資海外房地產，一方麵是通過房地產本身的升值，獲得投資收益。二是通過房地產租賃獲得年度現金流量收益。海外租賃收益率往往較高，如芝加哥房地產租賃公司，稅前收益率每年超過10%。海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢促進中國人移民，配置海外房地產滿足需求。比如，很多家長會選擇好的學區，讓孩子接受更好的教育[優質學校會根據學生是否屬於學區來確定申請的優先順序]。同樣，歐美也非常重視食品安全和環境問題。當中國人購買海外房地產並移民海外時，他們將享受到更安全、更健康的食物和生活環境。房地產是一種合理的稅收籌劃方式。稅收籌劃是財富管理中高淨值人群必須關注的問題。以CRS為例，它以金融賬戶為目標，不涉及非金融賬戶。具體來說，可以包括房地產、藝術、書畫、飛機遊艇、珠寶等。對於海外投資而言，房地產仍是優選。越來越多的高淨值人士，甚至中產階級家庭，關注海外房地產投資的原因如下：1、資產配置需求分散，持有單一貨幣風險高。人民幣過多發行，國內通脹，國內購買力將下降，人民幣匯率風險，如果貨幣貶值，資產將縮水。2、國內經濟發展後，有閑錢投資中國。國內投資渠道狹窄，互聯網金融不完善，風險高。國內房地產限購。同時，價格偏高，風險較大。除了高首付外，銀行按揭貸款每月還需承擔的還款壓力也很大。3、國內環境問題突出表現為霧霾和汙染，城市人口的增加帶來了負麵影響。同時，近年來國內的食品問題也越來越嚴重，人們為了追求更好的生活環境和生活質量。4、為了孩子的教育，國內大城市的教育資源稀缺，學位難求，孩子壓力大，大人也精疲力盡。為了讓孩子們享受更好的教育，他們選擇出國留學。5、為了讓家庭成員享受到更好的醫療和養老服務，我國許多地方的醫療服務相對較差，主要原因是人口眾多，看病難。一個小小的冷注冊可能要排幾個小時的隊，而且專家號更難找到。6、考慮到未來的移民，他們會在緊急情況下提前購買房地產。7、海外房地產，特別是旅遊地產，除了投資性房地產外，還具有度假享受的功能。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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