塞浦路斯房子貴嗎，拿永居對稅收有何影響？

在塞浦路斯獲得永久居留權主要是為了在投資和經商時獲得稅收優惠。成為塞浦路斯永久居民，在稅收方麵的好處有很多。此外，還能從房產市場活動利處。具體內容且看雷竞技的詳細介紹。

一、塞浦路斯永久居民的所有者需要繳納哪些稅款

塞浦路斯擁有最優惠的稅收製度之一，使其成為在歐盟開展業務的絕佳場所。如果投資者沒有塞浦路斯稅務居民身份，他沒有義務為外國收入納稅，包括證券收入。非居民隻對在塞浦路斯賺取的收入納稅。塞浦路斯稅務居民對所有收入繳納所得稅，包括全球收入以及其他類型的稅款。證券利潤和資本收益不征稅。出售塞浦路斯房地產時，您必須繳納 20% 的資本利得稅[根據買賣成本之間的差額]。塞浦路斯居民必須按累進比例繳納所得稅：1、每年最高 19,500 歐元：0%；2、每年最高 28 000 歐元：20%；3、每年最高 36 300 歐元：25%；4、每年最高 60,000 歐元：30%；5、每年 60,000 歐元起：35%。退休人員有一個特殊的製度，如果他們每月超過 3,420 歐元，則為養老金支付金額的 5%。至於財產稅方麵，隻有當其價值超過 170,000 歐元時，才必須繳納年度財產稅，稅率為 0.25% 至 0.40%。如果房產更便宜，則無需繳稅。居民還需繳納特別國防稅。它對利息、股息和租金收入征收高達 15% 的稅率。如果居民從塞浦路斯公司獲得股息，則無需繳稅。重要的一點是，塞浦路斯沒有遺產稅。獲得稅務居民身份的方式有兩種。首先個是標準的：每年在該國度過超過 183 天。二是所謂的60天規則。如果滿足以下條件，投資者可以成為該島的居民：1、他或她是島上永久居留權的持有人；2、在塞浦路斯擁有住宅物業；3、在適用的納稅年度在島上呆了 60 天；4、他或她不是任何其他州的稅務居民[即，他每年在其他國家居住的時間不超過 183 天]；5、在塞浦路斯開展業務或經營塞浦路斯稅務居民公司。塞浦路斯是歐盟企業稅率最低的國家之一，居民公司對其全球收入的稅率為 12.5%。如果公司從股息、匯率差異、證券交易或塞浦路斯公司的外國分支機構中獲得收入，則該公司無需納稅。IT公司和那些通過出售知識產權賺錢的公司也有稅收優惠。非居民公司隻對在島上賺取的收入納稅。在重組企業時，幾乎所有的收入都從稅收中扣除。

二、塞浦路斯房地產市場

擁有永久地址是在塞浦路斯獲得永久居留權的先決條件。因此，投資者經常投資房地產，而不是其他投資選擇。直到 2020 年，塞浦路斯房地產市場經曆了建設熱潮，價格以每年 1% 至 4% 的速度穩步增長。2019年，房地產業占該島GDP的16%。2018年取消了房產稅。2020年，受封城影響，海島地產需求最低，外商購買量減少一半，價格停止上漲甚至下降，成交量減少19%，成交量減少，新開工項目也略有減少。外國買家無法前往塞浦路斯選擇房產，投資公民身份計劃的關閉也產生了影響。房價取決於城市和房產類型。例如，在島北部的法馬古斯塔，您可以找到 100,000 歐元的公寓或 300,000 歐元的房子，而在利馬索爾，公寓的平均價格在 150,000 歐元到 300,000 歐元之間。最受歡迎的地區是主要的度假城市：尼科西亞、利馬索爾、拉阿卡、帕福斯和法馬古斯塔。出租房屋和商業地產平均每年帶來 2% 到 6% 的收益。出租房屋最賺錢的地區是尼科西亞、利馬索爾和拉阿卡。購買房地產時，必須向律師支付房產價值的 1%，交易費用為 500 歐元，增值稅為 5%、9% 或 19%。還收取州稅：最高 85,500 歐元為 3%；從 85,500 歐元到 170,000 歐元為 5%；170,000 歐元起是 8%。可以看出，塞浦路斯整體上房產價格還是比較實惠的，有很多合適的選擇。此外，擁有塞浦路斯永居身份之後，可以享受的稅收優勢也非常的明顯。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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