塞浦路斯投資移民中介都靠譜嗎

最近一直在網絡上看到很多有關(guan) 塞浦路斯投資移民的誤區， 我也被很多谘詢的朋友問到過， 雖說我不知道他們(men) 消息來源與(yu) 哪裏， 但是還是希望澄清一下， 不要把塞浦路斯單純的買(mai) 房移民的政策搞得越來越複雜化。下麵跟隨小編一起去看看塞浦路斯投資移民中介都靠譜嗎吧，歡迎閱讀。

首先：有些中介彰顯著您所買(mai) 的房子 沒有增值稅!! 請注意了， 沒有增值稅意味著不是新房， 而塞浦路斯移民法規定是， 買(mai) 一套不低於(yu) 30萬(wan) 歐元+增值稅， 雖說是沒有明確的規定說不允許買(mai) 二手房， 但是對於(yu) PR的審批還是有一定影響。

第二：擔心所買(mai) 的房子沒有地契，被開發商抵押。 其實這個(ge) 擔心是多餘(yu) 的，對於(yu) 抵押給銀行的物業(ye) 在出售是不允許申請塞浦路斯永居的， 基本上這種事件隻是出於(yu) 在二手房比較普遍， 塞浦路斯前段時間的銀行危機，確實導致了很多人抵押物業(ye) ，但是這個(ge) 隻要稍稍一查就可以得知，上當受騙還挺難的。 而對於(yu) 開發商抵押土地這一說，建議盡量別買(mai) “樓花”， 如果買(mai) 樓花的話也要確定它是否有土地的地契，基本上開發商在首樓後會(hui) 把地契分割分給所有的住戶， 在購買(mai) 樓花時，須在談合同時提出賠款協議，以及讓法律顧問到土地登記辦事處進行內(nei) 部調查看看土地是否有被抵押。 如果開發商不肯簽賠款協議，建議不要購買(mai) ;而在簽好合同後， 建議將購買(mai) 合同送到土地登記辦公室進行蓋章和登記， 以確保其房產(chan) 受到法律的保護。

第三：關(guan) 於(yu) 反租和新房的裝修。其實反租在塞浦路斯是比較陌生的詞匯，很多開發商根本不提供這項服務， 當然他們(men) 也丟(diu) 失很多客戶。而提供反租的開發商基本上都是在房產(chan) 的價(jia) 位上做出了調控，由於(yu) 塞浦路斯購房移民的條件是30,0000歐元，所以很多開發商都把公寓作為(wei) 優(you) 惠的條件進行銷售。注意：塞浦路斯的公寓普遍價(jia) 位都不超過30萬(wan) 歐元， 一居和二居的公寓，沒有海景的， 地段也不大好的基本上也就10萬(wan) 歐元， 所以30萬(wan) 歐元的價(jia) 位， 你都可以買(mai) 兩(liang) 套了， 而二手的更是便宜。 塞浦路斯除了首都尼科西亞(ya) 和港口城市利馬所外，公寓的價(jia) 位會(hui) 偏高， 其他的城市都非常廉價(jia) ， 所以不要被表麵的優(you) 惠所蒙騙， 因為(wei) 都是你自己在付錢而已。一般不提供反租的開發商才是正統的塞浦路斯房地產(chan) 公司， 當然，有很多公司是提出不一樣的政策：例如免費提供租憑的事宜， 協助將其房產(chan) 出租。而裝修則須和開發商談判。

第四：租憑回報大。其實以目前歐洲的大環境來講，房產(chan) 的價(jia) 位下調幅度非常大， 所以租金不會(hui) 比以前高，反而還下調了。一般的2&3居室，在首都和利馬索市，經濟危機之前可以租到600歐元/月， 不在旅遊區(旅遊區會(hui) 更高)，而2013年5月份後期， 目前的租憑價(jia) 格下調， 普通住宅的價(jia) 位下調了20%，而旅遊區也普遍的下降: 海景的公寓(全新的裝修和家具)大概是：450-600歐元/月不等， 一天也要30歐元;而別墅則比較貴，但是租的人比較少。

第五：對於(yu) 申請永居的房產(chan) 是不允許租憑的， 但是政策是死的， 不上報， 則不會(hui) 有人去查，所以不用擔心是否會(hui) 影響永居。

第六：有關(guan) 中介所說的最低價(jia) 投資300萬(wan) 歐元即可獲得護照。 塞浦路斯政府對於(yu) 非塞浦路斯籍的外籍人士投資在塞浦路斯給與(yu) 護照有相關(guan) 的法/規定， 有很多是中介翻譯不出來的， 根據111A法規部分(2)，隻有直接投資500萬(wan) 歐元在不動產(chan) /經塞浦路斯注冊(ce) 的公司股份/直接購買(mai) 在塞浦路斯注冊(ce) 的公司/或是公司的債(zhai) 券的投資人，才有權申請塞浦路斯護照。 而在混合投資中的2百萬(wan) 歐元購買(mai) 在編政府的股份和債(zhai) 券，直到國庫的債(zhai) 券和股份發行後才可以申請， 而最終的決(jue) 策權在政府， 這個(ge) 沒有人能保證多久會(hui) 發行。而另外的規定是針對在塞浦路斯銀行風波中有錢財損失的申請人，這個(ge) 大部分針對的是俄羅斯商人以及海外商家在塞浦路斯收取銀行儲(chu) 蓄費的時候所進行的補償(chang) 。所以說適合中國人獲得護照的方式隻有一種就是直接投資500歐元的那條。 當然這個(ge) 政策也是死的， 但是可以經營的形勢確實多樣的， 那就要看各個(ge) 投資人所選的項目以及當地合作的公司可以給與(yu) 什麽(me) 樣的優(you) 惠。

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