解析希臘稅收製度，看看移民後你需要交多少費用？

希臘買房移民吸引眾多外來人士，人們在當地生活、享受福利的同時，也避免不了和當地的稅收打交道。關於希臘稅收，海外人士需要了解的費用主要有房產稅收、個人所得稅以及其它相關的稅收等等。海外人士了解相關的希臘稅收費用，對融入希臘移民生活有重要意義！

一、希臘房產相關稅務

在希臘買房，房產方麵的稅收一定少不了。其中房產方麵的稅收主要有購房稅費、年度房產稅、交易稅、資產利得稅（受益稅）、出租受益稅等方麵的稅收，其中主要介紹如下：

1、購房稅費

購房稅費是申請人購房時需要的基本費用，其中購房人士交VAT稅費或者TT稅費還是由房產獲得建築許可的時間來決定。

• ①TT稅2006年之前獲得建築許可的一手房產或其它二手房，則需要繳納 3% 的TT稅以及轉讓稅的3%（市政稅）。與VAT稅收相比，TT稅收相對較少，因此很多海外購房人士會傾向於購買2006年之前的一手房或者二手房。
• ②VAT稅2006年之後獲得建築許可的一手房需要支付24%的費用，及VAT稅收費用，不需要額外支付TT稅收費。

2、年度房產稅

海外人士在希臘居住生活，也需要支付年度房產稅，其中收費標準根據房齡、地段、樓層等三個主要因素來決定。其中總價格低於30萬歐元的房產，它的年度房產稅為：地段*房齡*樓層；對於總價格在30萬歐元以上的房產，它的年度房產稅根據房屋價值來計算，若房產價格在30萬歐元—40萬歐元，則年度房產稅需要在地段*房齡*樓層的基礎上加上0.1%的稅收；若房產價格在40萬歐元—50萬歐元，則年度房產稅需要在地段*房齡*樓層的基礎上加上0.2%的稅收……超過100萬歐元的房產，則年度房產稅需要在地段*房齡*樓層的基礎上加上1%的稅收。

3、交易稅

希臘房產的交易稅為房產價格的3%，市政稅則為交易稅的3%。

4、資產利得稅（受益稅）

海外人士出售房產時，一般情況下需要交納資產收益稅。如果所購的房產買入價為10萬歐，賣出價為15萬歐，那麽收益的5萬歐需要納稅。而隨著房產持有時間的增長，會有相應的稅收優惠。

5、出租收益稅

申請人的出租受益稅根據出租收入來決定，其中收入在12000歐元以下的部分（包含12000歐元），出租收益稅為收益的15%；收入在12001 至35000歐元的部分，出租收益稅為收益的35%；收入在€35000以上的部分，出租收益稅為收益的45%。

二、希臘個人、企業所得稅

1、個人所得稅

希臘的所得稅是累進稅率製，雇員或者企業主都需要支付。永久居民在希臘境內境外的所得都需要征稅。每月雇主從雇員的工資裏扣除所得稅上繳給稅務。根據全新的個人所得稅，對於由雇傭、退休保障及商業活動所獲得的收入按新稅率統一征稅，稅率標準如下：

• ①年收入是0-20000歐元，其中的稅率為22%；
• ②年收入是20001-30000歐元，其中的稅率為29%；
• ③年收入是30001-40000歐元，其中的稅率為37%；
• ④年收入是40001歐元以上的，其中的稅率為45%。

若是被征稅人無子女，且由雇傭獲得的可征收入不超過20000歐元，個人所得稅即可減免1900歐元。對於超過20000歐元的征收部分，則每征1000歐元即可減免10歐元。

2、企業所得稅

從2016年1月1日開始，無論從事何種類型的企業，對於企業收益所征收的稅費將維持29%的稅率不變。根據新的政策，不超過90000歐元的收益部分將會支付更多的稅費，而超過90000歐的收益部分較之前將獲得稅費減少。其中對於企業分紅及收益分配所征收的稅費，將由之前10%的稅率提升至15%。

三、希臘其它方麵稅收

除了房產、所得稅方麵的稅收，希臘還需要支付銷售稅/增值稅、非直接稅收、銀行貸款稅和社會安全稅等其它方麵的稅收。

1、銷售稅/增值稅

在希臘，銷售稅/增值稅的標準稅率為24％。其中在希臘本島和愛琴海群島的Siros、Thasos、Andros、Tinos、Karpathos等島嶼的稅率為24%，其它希臘群島稅率為17%。希臘的公共服務，如醫療、教育、保險等等服務屬於免征增值稅，不繳納增值稅，稅收費用由最終消費者承擔。

2、銀行貸款稅

在希臘銀行，申請銀行貸款，其中需要支付基本的稅費，一般按照貸款月均餘額的0.6%收取，對於房屋貸款，這一稅率降為0.12%。

3、社會安全稅

與歐盟大多數成員國一樣，希臘的雇主需要從雇員處扣繳且自己添付一部分稅款，這部分稅收為社會安全稅。雇主承擔的比例為工資的28.06%，雇員承擔的比例為16%。海外人士希臘生活，繳納稅收是必不可少的。了解房產稅、企業所得稅等相關的希臘稅收費用，將能夠避免很多麻煩，以免因不小心的忘記納稅而陷入官司之中。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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