海外購房防忽悠指南[海外購房有沒有房產證]?

近些年，很多國內(nei) 的高淨值人群在海外買(mai) 房和購置土地，與(yu) 國內(nei) 買(mai) 賣房屋不同的是，在國外買(mai) 賣房屋一般有委托律師，很多交易都是由律師完成，甚至整個(ge) 交易過程都見不到房東(dong) 。如何確保在海外置業(ye) 不被忽悠，避免掉坑，今天雷竞技給大家簡單分享一下幾個(ge) 必要的步驟。

1、什麽(me) 是盡職調查報告？

盡職調查報告英文簡稱DD，是DUE DILIGENCE的縮寫(xie) ，在西方經商和投資中非常有必要！就是對你要購買(mai) 的標的進行一個(ge) 調查，搞清楚產(chan) 權所有人是誰？股東(dong) 有多少？賣家是不是產(chan) 權所有人？該標的有沒有債(zhai) 務或者抵押，這個(ge) 資產(chan) 有沒有被罰沒或在被執行中。

做盡調是律所的一項基本業(ye) 務和服務，具體(ti) 到房產(chan) 來說，買(mai) 家委托的律所一般會(hui) 要求賣家提供和產(chan) 權相關(guan) 的文件，如合同和地契登記證明等。

除了嚴(yan) 審合同外，對麵積和產(chan) 權的沿革進行澄清外，律所還會(hui) 跑到土地登記局去查底檔。看看在土地登記局的檔案裏都有哪些記錄。比如，有沒有銀行抵押貸款？有沒有質押？有沒有被政府罰沒？

2、海外購房有沒有房產(chan) 證？

在希臘買(mai) 了房的中國投資人多半都沒有搞清楚幾件基本事實，因為(wei) 他們(men) 總是問：房本在哪裏？因為(wei) 在國內(nei) ，買(mai) 房一般都有房屋產(chan) 權證，簡稱：房產(chan) 證。

在希臘，在公證處公證過的合同相當於(yu) 房屋證，另一個(ge) 土地證就是希臘土地登記局出具的證明了。在房產(chan) 交割後，也就是公證員對雙方簽字的合同做完公證後，買(mai) 家或其律所就會(hui) 到土地登記局把全新的房東(dong) 信息變更到檔案裏，這筆費用也是省不了的。

3、能不能用賣家的律師做盡調啊？

答案是最好別用，國外買(mai) 賣房屋一般有買(mai) 方律師和賣房律師。

首先這是違反律所的職業(ye) 操守，因為(wei) 他們(men) 隱含的利益VESTED interest會(hui) 導致利益衝(chong) 突，做出的報告可能會(hui) 不公正。許多無良中介，勾結所謂希臘的項目方或開發商，以方便和節省律師費的理由，讓開發商的律所來幫助買(mai) 家做盡調。

注：本文僅(jin) 作為(wei) 疑問解答參考，不涉及具體(ti) 投資建議。由於(yu) raybet雷竞技官网娱乐平台的時效性和變動性較大，如需了解全新raybet雷竞技官网娱乐平台請谘詢在線客服或微信電話聯係我們(men) 的專(zhuan) 業(ye) 顧問。