土耳其裏拉匯率創新低,本國居民及外國投資者購買房產抵抗通脹

近期土耳其裏拉匯率走低一度登上熱搜，與(yu) 此相對的是2021年以來土耳其房產(chan) 成交量和房價(jia) 持續上漲，據土耳其統計局數據顯示，2021年11月土耳其房產(chan) 銷售同比增長59%。

今年以來，隨著土耳其裏拉的貶值，包括土耳其首先大城市伊斯坦布爾在內(nei) 的多地房價(jia) 持續上漲，截止2021年第三季度，房價(jia) 同比上漲超過35%。土耳其本國居民及外國投資者中考慮購買(mai) 房產(chan) 進行資產(chan) 保值與(yu) 升值的人數不斷增多。

土耳其目前的房價(jia) 漲勢很像十年前的中國北京，北京作為(wei) 與(yu) 伊斯坦布爾同樣的一線千萬(wan) 人口大城市，其房價(jia) 從(cong) 2003年-2012年十年時間，漲幅超過365%。在2010-2020十年時間裏，房價(jia) 從(cong) 均價(jia) 1萬(wan) +人民幣上漲至10萬(wan) +。人們(men) 經常提到的一句話“如果早幾年在北京買(mai) 幾套房，現在可能已經財務自由”，無疑凸顯了房產(chan) 作為(wei) 硬通貨和抵抗通脹的重要性。

與(yu) 此同時，隨著土耳其裏拉的下跌，土耳其當地居民不想看著自己辛辛苦苦攢下的裏拉縮水，也紛紛考慮投資房產(chan) 來進行資產(chan) 的保值，當地房地產(chan) 中介出現了每兩(liang) 天就要進行一次調價(jia) 的現象。裏拉的貶值，對於(yu) 外國投資者而言，投資升值的同時，在當地生活成本進一步降低，近期就有許多外國投資者前往土耳其掃貨。

在土耳其政府層麵，土耳其總統埃爾多安12月20日公布了一係列措施來緩解裏拉貶值帶來的壓力。規定一旦裏拉兌(dui) 硬通貨幣的匯率超過銀行承諾的利率水平，政府就會(hui) 給持有裏拉存款的人補償(chang) 因為(wei) 裏拉貶值而蒙受的損失。埃爾多安稱，從(cong) 現在起，任何一位土耳其國民都不需要因為(wei) 擔心匯率“波動可能抹去所有利息收入”而將裏拉存款兌(dui) 換成外幣。埃爾多安公布的一係列措施還包括：政府提供無本金交割遠期外匯(NDF)這一衍生品工具，幫助出口商緩和匯率波動高帶來的風險；將投資政府發行的裏拉國債(zhai) 所繳納稅率從(cong) 10%將至零；並且土耳其政府承諾關(guan) 於(yu) 個(ge) 人養(yang) 老金的國家補貼比例將從(cong) 5%大幅提升至30%。

在土耳其政府強有力的宏觀調控下，目前來看土耳其經濟正在呈現上漲趨勢，根據土耳其政府官網信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。對於(yu) 外國投資者而言，裏拉的貶值，房價(jia) 的上漲，是投資在增值。同時購買(mai) 房產(chan) 之後，其他消費降低，變相降低了投資成本。

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