2021年第三季度全球房地產市場分析：黑山房地產表現最強勁

2021 年第三季度許多國家的房地產(chan) 市場增長繼續加強，兩(liang) 位數的房價(jia) 上漲現已成為(wei) 常態，尤其是在北美、歐洲和亞(ya) 太地區，這場巨大的房地產(chan) 繁榮的規模是前所未有的。許多國家的低利率、貨幣寬鬆政策以及大規模的政府刺激措施是主要原因，在迄今為(wei) 止公布了房地產(chan) 統計數據的 60 個(ge) 世界房地產(chan) 市場中，有 47 個(ge) 國家的實際房價(jia) 上漲[即根據通貨膨脹調整後的價(jia) 格]。

北美房地產(chan) 市場正在蓬勃發展

在美國，房價(jia) 已經創下曆史新高。盡管在極低的利率和大規模的政府刺激支出的推動下，人們(men) 對房屋建築的興(xing) 趣持續濃厚，但有限的供應正在限製銷售活動。在加拿大，由於(yu) 強勁的需求以及經濟前景的改善，加拿大 11 個(ge) 主要城市的房價(jia) 在經曆了兩(liang) 年的放緩後再次強勁上漲。黑山、瑞典、荷蘭(lan) 和斯洛伐克共和國等歐洲國家的房價(jia) 大幅上漲。亞(ya) 太房地產(chan) 市場正在升溫，澳大利亞(ya) 、巴基斯坦、韓國、日本和新西蘭(lan) 的房地產(chan) 市場表現突出。

在 2021 年 10 月的《世界經濟展望更新》中，國際貨幣基金組織 (IMF) 預計今年全球經濟將增長 5.9%，原因是許多國家[尤其是發達經濟體(ti) ]加快了疫苗分發和新的政府刺激措施。2020年全球經濟下滑了 3.5%。

截至 2021 年第三季度的全球房價(jia) 調查中表現最強勁的房地產(chan) 市場包括：黑山 (+32.4%)、瑞典 (+17.97%)、澳大利亞(ya) (+16.08%)、荷蘭(lan) (+15.33%) 和波多黎各 ( +14.56%]。

房價(jia) 同比跌幅最大的是菲律賓馬卡蒂中央商務區[-16.75%]、柬埔寨金邊[-11.2%]、摩洛哥[-7.45%]、秘魯[-5.58%]和巴西聖保羅[-5.51%]。

全球表現最強勁的房地產(chan) 市場

在全球房價(jia) 調查中，黑山是最強勁的房地產(chan) 市場，在截至 2021 年第三季度的一年中，新住宅的住宅價(jia) 格上漲了 32.40%[經通脹調整]。與(yu) 上一季度相比，黑山房價(jia) 在 2021 年第三季度下跌了 4.06%。

瑞典的房地產(chan) 市場進一步走強，全國房價(jia) 指數在截至 2021 年第三季度的一年中大幅上漲了 17.97%，較上一年的 5.67% 同比漲幅大幅改善。事實上，這是有史以來最大的年度增長。瑞典房價(jia) 第三季度環比上漲4.43%。

澳大利亞(ya) 的房地產(chan) 市場創紀錄的低利率刺激了需求。截至 2021 年第三季度，澳大利亞(ya) 八個(ge) 主要城市的房價(jia) 在一年內(nei) 上漲了創紀錄的 16.08%，較上年 4.75% 的漲幅大幅加快。與(yu) 上一季度相比，澳大利亞(ya) 房價(jia) 上漲了 3.6%。

在創紀錄的低利率和供應無法跟上強勁需求的推動下，荷蘭(lan) 的房價(jia) 繼續加速增長。截至 2021 年第三季度，所有住宅的平均購買(mai) 價(jia) 格在一年內(nei) 強勁上漲 15.33%，是自 2000 年第二季度以來的最佳表現。按季度計算，最近一個(ge) 季度荷蘭(lan) 房價(jia) 上漲了 5.18%。

盡管經濟不景氣，波多黎各的房地產(chan) 市場繼續強勁增長。截至 2021 年第三季度，波多黎各房價(jia) 指數在一年內(nei) 大幅上漲 14.56%，較 2020 年第三季度的同比漲幅 5.65% 大幅上漲。季度環比，2021 年第三季度波多黎各房價(jia) 上漲 5.19% 。

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