土耳其40萬美元購房移民項目，為何持續吸引全球投資？

自土耳其購房投資入籍門檻從(cong) 25萬(wan) 美元提高至40萬(wan) 美元。有人產(chan) 生疑問，土耳其購房入籍項目漲價(jia) 到40萬(wan) 美元了，還值不值得辦理？為(wei) 何持續吸引全球投資？土耳其是目前全球其中可通過投資一步到位獲得的大國護照。護照持有者可以短時間內(nei) 通過少量投資，申請美國的E2簽證，從(cong) 而實現赴美計劃。

護照漲價(jia) 的背後邏輯

我們(men) 來看土耳其護照的初始定價(jia) 。土耳其投資入籍法案在2017年頒布之時，投資要求是購買(mai) 100萬(wan) 美元房產(chan) 。2018年，土耳其政府為(wei) 了吸引更多投資者，將入籍門檻從(cong) 100萬(wan) 美元降至25萬(wan) 美元，隨即土耳其護照成為(wei) 移民界的一匹黑馬，深受全球投資者的青睞。

申請的人多了，門檻自然就漲了，看上去是這麽(me) 個(ge) 道理。但是，關(guan) 於(yu) 此次漲價(jia) 更深層次的原因是，土耳其房產(chan) 本身漲價(jia) 了。

國際知名房地產(chan) 顧問機構萊坊[Knight Frank]發布《2022年首先季度全球房價(jia) 指數》報告中指出，全球56個(ge) 國家及地區平均年價(jia) 格漲幅為(wei) 10.2%，土耳其再次以110%的漲幅位列榜首。事實是，這兩(liang) 年土耳其的普遍房價(jia) 都在上漲，原來25萬(wan) 美元的房子，目前正常市場價(jia) 已經上漲到了40萬(wan) 美元左右。

土耳其房產(chan) 市場現狀

土耳其房價(jia) 瘋漲的原因，總結來說就是供不應求。

1、建築成本上漲，開發量下降，供給不足

土耳其的建築原材料和能源主要依賴進口，土耳其貨幣裏拉大幅貶值，建築成本一路攀升；再加上俄烏(wu) 戰爭(zheng) 的影響，全球能源價(jia) 格飆升，進一步引發建築成本上漲問題。這使得土耳其國內(nei) 的房屋產(chan) 量進一步減少，加劇了房屋市場供需不平衡的現象。未來，土耳其房價(jia) 恐怕還要進一步上漲。

2、需求激增，推動房價(jia) 一日一價(jia)

俄烏(wu) 戰爭(zheng) 下，全球的高淨值人士避險需求激增，尤其是中東(dong) 富豪們(men) 都開始在土耳其置業(ye) 以獲得土耳其護照，來躲避戰爭(zheng) 可能對其身份及財富帶來的衝(chong) 擊。

首先，土耳其國家統計局的數據顯示，向外國人出售的房屋數量占總銷量的5.7%，俄羅斯人仍然是購房大戶，6月份購買(mai) 了1887套房產(chan) ，比5月份的1275套有所增加。緊隨其後的是伊朗人和伊拉克人，分別購買(mai) 了987套和807套。

第二，裏拉大幅貶值，吸引全球投資者利用匯率優(you) 勢，購買(mai) 土耳其這個(ge) 新興(xing) 國家的核心資產(chan) 。

第三，為(wei) 應對新冠疫情，全球央行“大放水，土耳其通貨膨脹的更是持續飆升，推動了本地人通過購房來對抗通脹的需求。

據數據統計，土耳其2022年1-4月的房屋銷量約為(wei) 45.3萬(wan) 套，去年1-4月的房屋銷量約為(wei) 35.8萬(wan) 套，同比增長26.3%。6月份，土耳其對外國人的房屋銷售量同比增長81.7%。

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