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土耳其房價飆升的背後,你真的看得懂嗎?

發布時間: 人氣:237 作者:雷竞技

土耳其去年9月修改了移民法案,在當地購買25萬美金以上的房產[3年後可賣],就能獲得一本土耳其護照,申請人、配偶、18歲以下子女一同獲批。之前的法案是100萬美元,一下子降低了3/4。土耳其房產價格不斷上漲房地產是土耳其的支柱產業,占國內生產總值的9%左右。在過去幾年裏,土耳其的房價一路飆升,數次榮登萊坊全球房價指數前六名。2015~2016年前七個季度甚至蟬聯首先,全年漲幅平均在18%。最高的一次,土耳其房價一年上漲了18.9%,成為全球表現最好的住房市場之一。土耳其房產專家Deggin稱,土耳其房價上升並沒有放緩的跡象。國際著名房產信息網REIDIN全新數據顯示:2019年1月,土耳其81個城市住宅銷售價格與2018年同期同比增長4.60%,住宅租金價格與2018年同期同比增長4.63%。過去的五年間,土耳其的房地產市場持續快速增長。2010年至2017年期間,土耳其房價持續上漲,全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍。預計5年之內,土耳其房價會再增長30%。免稅政策帶動房產銷量實際上,土耳其房產蓬勃發展的當下,除了“黃金簽證”的因素外,土耳其政府推出的免稅政策也功不可沒。土耳其政府宣布,原計劃於2019年年底終止的一係列財政優惠政策將會延長。根據免稅優惠政策,投資者所需支付的產權過戶費由原本的2%降到1.5%,印花稅從0.95%將至0%,投資者最多可以節省房價的8%。這無疑為投資者提供更為便利的優惠和更大的吸引力。大型基建推動房產發展過去幾年土耳其投入大型建設的資金已經超過1350億美元,未來五年預計投資達3250億美元。目前全球正在建設的十大超級項目,土耳其獨占六個。土耳其大型基建工程包括:伊斯坦布爾第三機場、伊斯坦布爾馬爾馬拉隧道丶伊斯坦布爾運河丶博斯普魯斯第三號跨海大橋等項目。此外醫院、核電站、清真寺、寫字樓等也正如火如荼建設中。全世界22個擁有高鐵的國家中,大多為發達國家,隻有中國、土耳其、烏茲別克斯坦為發展中國家。土耳其的高鐵通車裏程,目前在整個歐洲都是名列前茅的,長度達近3000公裏。城市大型基建和城市重點項目帶動了地皮價格和房價的飆升。土耳其人口增長快,住房需求旺盛截至2016年,土耳其已擁有20餘座人口超百萬的大型城市。根據土耳其統計局發布的數據和對未來的預期,土耳其人口將在2015~2023年之間淨增加510萬。相應地,伴隨著人口的增加和城市化的不斷發展,城市人口也預計於2023年增加760萬。城市人口的激增將新帶來約480萬戶的住房需求。據不完全統計,土耳其6大超級工程,預計將為300萬人帶來工作崗位。工作崗位的增加,勢必也帶動住房需求的增加及住房價格的上漲。
土耳其房價
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