作為全球最簡單、最快速、最直接的投資入籍計劃之一，土耳其投資入籍計劃受到了不少海外投資人的青睞。新政的出現使得土耳其投資入籍變得更加複雜，存款的風險也有所上升。也再次證明了，移民要趁早，遲則容易生變。那麽，土耳其護照的作用到底有哪些呢，其貨幣匯率的頻繁波動對申請者帶來的影響又有哪些呢？雷竞技將就相關情況進行詳細的介紹。
一、土耳其貨幣裏拉的匯率波動帶來的影響有哪些？
近段時間，土耳其深受貨幣貶值的困擾，土耳其裏拉兌美元匯率貶值了將近四分之一，成為新興經濟體中貨幣貶值幅度最大的國家。裏拉大幅貶值導致的通貨膨脹，不僅對土耳其人的生活造成影響，更讓很多行業承受了前所未有的成本上升、利潤銳減的雙重打擊。據歐聯通訊社報道，土耳其官方數據顯示：2022年1月土耳其通貨膨脹率高達48%，其中糧食的價格飆漲55%。土耳其通貨膨脹超創20年以來新高。那麽，土耳其裏拉的暴跌的導火索是什麽呢？我們按照時間軸來分析一下：1、首先，導火索是土耳其總統埃爾多安的一番驚世駭俗的講話。他說到：土耳其將打一場“經濟獨立戰爭”，擯棄傳統的貨幣政策。2、緊接著，為了實行低利率，他三次解雇土耳其央行行長。3、隨後，在去年11月，土耳其央行宣布將基準利率從16%降至15%，累計降息400個基點。土耳其央行違背市場經濟規律的奇葩操作，直接拉崩了裏拉匯率。嚇得蘋果商店[Apple]停止在土耳其的大部分產品銷售，以避免在土耳其的外國人排隊搶購的覆轍。同時，在裏拉暴跌後，油價上漲，土耳其民眾也連夜排隊加油。另外：有一個事件，我們不得不提一下：在去年，美元對土耳其裏拉實施了一次經典的、教科書般的做空。土耳其在付出幾十億美元外匯儲備的代價後，才勉強保住了匯率救了裏拉。但土耳其這一年的匯率失控背後，還有許多事情是值得探討的。再來看，埃爾多安其實還挺有意思的，他在今年1月份時，又呼籲土耳其公民和企業將手裏的外幣存款兌換成裏拉。並且，土耳其大型的國有銀行已經將結匯納入員工的KPI考核，以提高客戶將外幣兌換成裏拉的比例。
二、土耳其貨幣的貶值給房產市場帶來的影響有哪些？
土耳其裏拉在去年下半年幾乎天天都跌出新低，雖然給老百姓的生活帶來了巨大衝擊，但土耳其房地產行業卻異常火爆，特別是外國買房者蜂擁而來。在高通脹的背景下，雖然房價也在快速抬升，但畢竟沒法跑過裏拉的貶值速度。所以以外匯計算的話，土耳其的房價幾乎每天都在降價。同時，由於土耳其央行不斷降息，購房貸款的利率也十分誘人。與此同時，土耳其裏拉斷崖式暴跌的消息傳遍了全世界，外國投資者認為這是一個機遇，利用美元匯率優勢，蜂擁進入土耳其投資房地產，很快掀起了這一波的投資熱潮。目前，土耳其全國房地產市場仍處於穩定下降的下行時期，但熱點城市率先呈現企穩的趨勢。去年12月，一線城市的二手房價格連續四個月上漲，二三線城市房價為繼續下跌。根據目前土耳其移民法案的現行政策，在土耳其購買25萬美元以上的房產即可申請移民，土耳其裏拉兌換人民幣的匯率差，可以看到較過去投資成本節省了將近20萬人民幣！國內不少投資專家認為：人民幣升值，土耳其裏拉貶值，一漲一跌之間正是投資“抄底”土耳其房產的好時機。近日，國際知名房地產顧問機構萊坊[Knight Frank]發布了2021年全球房價指數報告。數據顯示：土耳其房價漲幅再次登頂全球房價漲幅榜首，高達29.2%，是全球平均水平的三倍多！土耳其房價在經濟逆行的時刻，居然還能一路領漲！主要原因包括如下四點：
1、海外投資者的青睞
據土耳其國家統計局數據顯示：2021年，外國人共從土耳其購置近6千套房產，比去年同期增長12.1%。
2、本地房產交易市場火爆
土耳其本國住宅房地產銷售額同比增長了近15%。其中，伊斯坦布爾的房屋銷售份額最高，占比19%；其次是安卡拉和伊茲密爾。
3、土耳其的經濟增長利好
全球經濟中，土耳其是為數不多的可追高正向投資的國家之一。世界銀行[World Bank]在新一期《歐洲和中亞地區經濟報告》中，將土耳其GDP增長預期從5%上調至8.5%。隨後，摩根大通和高盛雙雙上調了土耳其經濟增長預期值。
4、土耳其的人口紅利才剛剛開始
業界都知道，投資房產：短期看政策，中期看位置，長期看人口！土耳其人口結構年輕化，30歲以下的人口幾乎占全國人口的50%。尤其是伊斯坦布爾，當地居住人口有1500萬。此外每年還有大約20萬人移居伊斯坦布爾，這些人大部分都是受過高等教育，前來工作的年輕專業人士，對於高品質的房產有著巨大的需求。疫情下，土耳其投資入籍項目依然堅挺和倍受歡迎，被視為安全港口的土耳其房產仍然是海外投資的優先選項。通過購置土耳其伊斯坦布爾高品質的房產，坐享投資收益，抵禦通貨膨脹，有海外資產配置想法的你是不是已經開始躍躍欲試了呢?
三、土耳其投資入籍新政策的內容和變化有哪些？
近期，土耳其出台了一係列關於raybet雷竞技官网娱乐平台的新規，主要集中在匯率變化等方麵，最大的變化來自於條例1中的[7]和[10]：第七點的變化主要講的是：“為了跟蹤通過投資進行的公民身份申請，內政部將成立一個委員會進行審核監督。”而第十點是：“地產基金項下的外幣，將被出售給土耳其央行，兌換成裏拉後進行交易。”從法案變更可以總結出一條重要信息：目前無論是選擇購房移民，還是投資移民必須用裏拉進行支付!購房者必須使用本人土耳其本地賬戶支付房款，且房款必須是裏拉支付。此方式的主要目的在於增加土耳其中央銀行的外匯儲備。具體的操作方式為：商業銀行用土耳其裏拉換得投資入籍計劃投資人手中的外匯，然後中央銀行再用土耳其裏拉從商業銀行那裏購得這些外匯。用一句話去對新政做總結的話，就是用裏拉結算，用裏拉存款。因為土耳其裏拉匯率的崩盤，所以現在用裏拉購房比美元更合適。房產的價值和房產評估的價值是按交易當天的匯率結算的，一般來說開發商會根據交易前一天的匯率進行評估，所以基本沒有什麽影響。其中差異可能體現在存款移民上。如果選擇以銀行存款的方式申請入籍，首先要從銀行兌換等值50萬美元的裏拉，按現時匯率大約是700萬裏拉。然後將這700萬裏拉存進一家土耳其銀行為期3年。也就是說，申請人要連續3年麵臨土耳其高通脹的風險，但也有可能申請人也會獲得存款的高利息。
四、新政模式下，該選擇何種移民土耳其的方式和途徑呢？
首先，購房申請入籍模式。[投資 25 萬美金房產並持有 3 年]1、將美金打款到開發商賬戶；2、開發商收到款項後，開發商賬戶所在行需要將美金出售給中央銀行，並獲得購匯券[匯率將采用央行網站每天 10 點，11 點，12 點，13 點，14 點，15 點公布的匯率]，購匯券上將顯示出售美金給央行獲得的裏拉數額；3、過戶之前，開發商需提交購匯券給土地局，購匯券上顯示的裏拉將作為銷售價格顯示在您的地契上；4、對於新規之前匯款到開發商賬戶的款項，是不需要進行購匯券申請的，過戶時隻需要提供匯款的到賬憑證即可。地契上顯示的裏拉銷售價格為：美金價格*到賬前一日央行公布的匯率。其次，存款申請入籍模式 [存款 50 萬美金保持 3 年]1、存款 50 萬美金到土耳其的銀行；2、存款所在行需要將美金出售給中央銀行，並獲得購匯券[定存所在行出售給中央銀行的匯率將采用央行網站每天10 點，11 點，12 點，13 點，14 點，15 點公布的匯率]；3、政府不擔保三年之後的匯率。土耳其投資入籍計劃被認為是目前最簡單、最快速、最直接的投資入籍計劃之一。土耳其移民新政的出台，也再次說明，移民要趁早，政策風向說變就變，早日申請早受益。
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