投資海外房產，如何才能做到規避風險？

現如今，中國經濟實現了飛躍式發展，很多有遠見的國人都抓住了這波機遇，成功贏得了財富。而想要守住辛苦打拚得到的財富也並不是易事。現在，很多人都走上了海外投資這條道路，尤其是在國內房產市場泡沫嚴重、管控嚴格的情況下，很多人都紛紛選擇去海外國家投資房產，那麽今天我們就來分析下，投資海外房產，如何才能做到規避風險呢？“外國投資是一個大趨勢，但海外置業也有幾個問題：首先，如何購買？二，如何管？第三，怎麽賣？買入賣出的時機是非常重要的，但海外置業通常我們不建議短炒，不太現實，也很難操作。除非是本身就在當地居住或者工作，操作起來方便一些。但是不動產本身的流動性不像其他金融產品，能夠實現快速買賣，所以在中間持有期間，大部分不是自己自住，而是投資。因此如何管理，如何出租，如何獲得穩定的租金回報，就非常重要。海外置業都需要注意哪些事項？對於個人投資者來說，相比於國內購置房產，最重要的區別在於投資的“理念”已經改變，“入鄉隨俗”和“分散風險”非常重要。首先，入鄉隨俗。在國外，房子基本上是出租或銷售給當地居民，當地人的需求和喜好是最重要的。例如，許多客戶喜歡坐北朝南的房子，但在泰國，這可能是會非常熱。第二，分散風險。海外置業的根本在於分散資產的風險，其次才是獲利，因此有些玩法，除非你很專業否則就最好是不要去碰。比如炒地皮，在跟客戶進行交流的過程中我不止一次的遇到過這樣的想法，但人不在海外，對於市場情況又不能隨時掌握，這樣做風險是很大的，尤其是類似西哈努克這樣，其實資金都是流動在表麵，並不能健康。再比如零首付也是如此，價格混亂、爛尾延期都是不可控的風險，想要狠賺一筆，和海外置業的根本目標已經背道而馳了。如果你想在海外購房，也需要考慮這些因素：區域位置、人口規模、經濟結構、收入水平、交通發展、居住人口、地方等區域因素。房屋產權、交易過程、價格範圍、交易記錄、住房條件、資金保障等問題。交易成本、稅率、所有權、轉售周期、財稅政策、委托管理等。這些因素考慮進去，你可以找到最適合自己的房產。國家宏觀經濟處在什麽發展階段、成熟度如何、匯率和經濟結構是否穩定，經濟增速是否客觀、抗風險能力如何？不要隻考慮性價比，要考慮到自己真正的需求常常有人問是否可以推薦性價比比較高的項目，什麽是高性價比的項目呢？不僅售價便宜，漲幅、租金又好？可能每一個人買東西，都喜歡談性價比，但海外置業重要的其實是匹配需求，並不是性價比。你回顧過去的購物經曆，家裏會有很多閑置的物品，因為想要劃算的購買，發現用途不大，最終閑置。追求性價比的海外置業，可能也是一樣。所以正是因為如此，所以我們在挑選海外房產的時候，需要首先考慮的就是自己的實際需求，你想要什麽樣的房產？你考慮的最終預算成本是多少？你在購置房產的時候有哪些偏好？考慮清楚這些東西，然後再去尋找最適合的房產，隻有這樣才算是將這筆錢花得值！所以一定要弄明白自己的需求，再去篩選項目。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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