投資馬耳他房產怎麽樣？收益率是多少？

近幾年馬耳他房產市場一直火熱，吸引了大批中國投資人，馬耳他買房移民也因此愈加火熱。而據目前馬耳他整個國家的經濟發展形勢來看，2019年的房產價格仍將持續上漲，馬耳他購房移民的競爭會越來越大。今天雷竞技小編就為您分析一下馬耳他房產目前的行情和投資前景。一、馬耳他房產走勢據《全球房地產投資指導》顯示，截止到2018年最後一個季度，馬耳他的房地產市場仍在持續穩健增長，其中：去年成交房產數量最多的是：普通公寓占比75.6%，複式公寓占比20%，頂層公寓占比4.4%WorldFirst的統計數據：2018年8月，馬耳他房產的平均收益率為6.64%，“租金收益率”從2017年的歐盟第八名躍升為第二名。二、馬耳他房產市場行情分析1.馬耳他購房市場馬耳他的房價仍然在急劇增長，根據馬耳他中央銀行統計，從去年到2019年首先季度[一整年]馬耳他房價已經增長了10.83%。上一個季度增長了4.72%。公寓價格去年至今年首先季度增長了11.02%；Terracehouse價格漲了15.34%；Maisonettes漲了7.82%，其他類型房屋像是townhouse，housesofcharacter和別墅去年經曆了最急劇的增長，去年到今年首先季度的漲幅是15.96%。根據《全球房地產投資指導》的2018年統計數據顯示，平均價格為€3577/平，出租價格為€1814/套，房價上漲率是14.62%。馬耳他2018年的出租回報率6.64%，位居歐洲第二[愛爾蘭首先]。遠高於葡萄牙、西班牙和希臘等國家，且呈逐年上漲的趨勢。根據《馬耳他房地產協會》的報告預測，馬耳他的房價依舊處於一個高速增長期，在將來的2-3年內房產市場會持續健康的增長。2.馬耳他租房市場2019年，馬耳他的租房市場已經遍布於整個中部區域，其中Balzan,Lija和Attard居多，目前這些區域的租金比傳統租房區低廉。但是由於國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規模擴建，因這兩個區域的租價很快也將向北港大區看齊。馬耳他作為一個知名的國際化博彩樂園，2019年，馬耳他不斷成功的博彩行業已經有望和穩步上升的金融行業[尤其是區塊鏈和虛擬貨幣]齊頭並進，這就預示著外國人才對於房產租賃市場將有更大的需求，也代表了當地租金的不斷上漲。如今，馬耳他中心區域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月。距離Verdala和QSI附近的房子也已經是1700~2200的價格。此外，盡管當地人開始租房的數量有所增長，但外國人的租房比例在當地整體租房市場上占比仍高達90%。三、馬耳他房市投資前景1.未來馬耳他房產市場會更加火熱，購房難度會加大在馬耳他，持續增長的人口數量正轉化為強大的市場推動力，推動著建築業的持續蓬勃發展。並且，在馬耳他國家建築業報告[StateoftheIndustry]中，馬耳他房產市場目前沒有任何泡沫化的現象。房產專家預測，隨著房產市場的火熱，未來在馬耳他購房會愈加困難，近5年是在馬耳他購房置業的黃金時間2.外來人口持續增加，房產供不應求近幾年馬耳他公寓的開發數量激增，並且近年來公寓開發商的數量已經增加了10倍。這一現象意味著可開發的空間已經變得有限，之後會越來越稀缺。目前，影響馬耳他房價持續增長的原因有：外來工作人口的增加、購買房產並向外出租投資者的增加、可支配收入的增加、辦公空間需求的增加、旅遊業的增長和政府的利商政策。而馬耳他房產市場麵臨的嚴峻問題是房產的供不應求。3.馬耳他房產將會持續增值馬耳他政府一直致力於環境保護和可持續發展，可供開發樓盤的土地將會越來越緊缺。預計2019年房產租賃和購買市場都會持續增長，但不足以滿足投資者的需求。在這種大趨勢下，房產的價值無疑會增長。也有越來越多的老房子會被改造成現代居住型住宅、精品酒店和奧德萊斯。現在在馬耳他，房產價格還沒有達到飽和狀態，且預計不會出現任何泡沫化，買公寓是越來越多人的儲蓄手段。通過以上分析和預測，不難看出，馬耳他房產市場有著很好的投資前景，可觀的上漲空間。大數據也正一步步印證著專家們的預測！所以想要投資馬耳他房產或者準備選擇馬耳他購房移民的朋友一定要抓緊時間，趁現在仍是窗口期，早點下手拿到馬耳他護照才是王道。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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