海外投資房產必須知道的問題

近年來，隨著國內(nei) 購房限製條件增多、升值空間減小等因素的影響，國內(nei) 興(xing) 起了投資海外房產(chan) 的熱潮，有為(wei) 追求投資高收益的，有為(wei) 海外移民的，也有為(wei) 子女在國外上學的……但是不管投資海外房產(chan) 為(wei) 哪般，投資風險不容小覷。

海外房產(chan) 投資，作為(wei) 當下一種高端的新興(xing) 投資方式，收益確實很誘人，但是風險也不小。不過，如果你對投資海外房產(chan) 感興(xing) 趣，除了清楚你的投資需求和目的，以下6個(ge) 問題你最好提前知道。

問題一：該國整體(ti) 的投資環境如何？

你首先需對該國的投資環境有所了解。國家政治和經濟形勢形式是否穩定，房產(chan) 市場是否呈健康的發展態勢，要能準確地掌握該國市場的變化情況，以及是否對非本國居民買(mai) 房有限購，稅收以及匯率變化情況如何等等，了解這些問題對海外房產(chan) 投資者非常重要。

投資者還需要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買(mai) 房產(chan) 價(jia) 值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買(mai) 房，低買(mai) 高賣形式較好；反之比值越大，以出租，來獲得穩定的收益較好。一般像人口密集、教育等優(you) 質公共資源豐(feng) 富的國家，租金回報率較高一些，比如美國德克薩斯州租金回報率一般在10%左右。租金收益高，那麽(me) 以租售的形式進行投資來獲得收益比較合適。

問題二：該國買(mai) 房有哪些優(you) 惠政策？

你需要了解各國的買(mai) 房優(you) 惠政策，這能幫助投資者減輕買(mai) 房的壓力，減少投資成本，賺取更多收益。比如澳大利亞(ya) 和加拿大等國家，非本國居民買(mai) 房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與(yu) 本地居民同等待遇，貸款政策非常優(you) 惠寬鬆；像塞浦路斯，規定非歐盟國家居民隻要購置30萬(wan) 歐元或以上的房產(chan) ，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策，這對想海外移民，想讓子女在國外上學的人來說，是一大益處。

問題三：該國的土地使用年限是多少？

由於(yu) 土地製度不同，各個(ge) 國家的土地所有權也有所不同。我國的土地是國家所有，土地隻能轉讓使用權，土地使用權為(wei) 70年。而海外很多國家土地都為(wei) 私有製，一般來說購買(mai) 了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產(chan) 權。

但是投資者不可掉以輕心，也有個(ge) 別國家有特別規定，比如泰國的房產(chan) 土地使用年限是90年，到期後得歸還給政府。比方說在泰國買(mai) 了別人居住過10年的二手房，有可能房屋建造時間跟拿到土地使用權的時間不一致，很可能是很早前就拿到土地使用權，隻是最近10年才建房，即居住了10年，但其實剩下的土地使用年限已不足60年。

問題四：該房產(chan) 的地段如何？是否具有升值空間？

很多海外房產(chan) ，買(mai) 即可獲得土地的永久產(chan) 權，甚至可以順利移民。所以投資海外房產(chan) ，可能關(guan) 心最多的並不是產(chan) 權和房產(chan) 的質量好壞問題，房產(chan) 所占土地的升值前景和投資價(jia) 值才是關(guan) 鍵。

對此，理財師表示，在投資海外房產(chan) 時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chan) ，這樣未來在保值、增值方麵更具優(you) 勢。但同時要注意兩(liang) 點，一是充分評估當地房產(chan) 的市值，避免買(mai) 到有水分的房產(chan) ；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

問題五：購買(mai) 該國房產(chan) 需繳納哪些稅費？

現今，不少海外國家，房價(jia) 可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產(chan) ，購房時，需繳納貨品與(yu) 服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為(wei) 房價(jia) 的10%左右。房產(chan) 持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫(lun) 多的稅率，現今約為(wei) 房價(jia) 的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會(hui) 攤薄投資的最終實際收益。

問題六：小心房產(chan) 中介從(cong) 中使詐

很多房產(chan) 中介為(wei) 了推銷海外房產(chan) ，宣傳(chuan) 時故意誇大其辭，比如說在葡萄牙買(mai) 50萬(wan) 歐元以上房產(chan) ，24小時內(nei) 就可辦理完手續，平均每年隻需居住7天，就可享受在該國永遠居住的權利。而房產(chan) 中介對其中投資者還需通過葡語A2考試，才能獲該國國籍的資格一事，隻字不提。還有海外投資地產(chan) 坐享超50%的收益，房產(chan) 中介對國家形勢、政策、各種稅費以及房屋地段如何等也不提。

當投資者遇到不良中介，投資被騙的案件就會(hui) 時有發生。所以，小編提醒投資者，進行海外房產(chan) 投資時，一定不要輕信任何人，最好自己能親(qin) 自去看房產(chan) ，去了解，多谘詢投資專(zhuan) 家和成功投資人士，防止中介從(cong) 中使詐。

海外置業(ye) 考慮清楚再決(jue) 定

投資海外房產(chan) ，一定要做到充分調查和考量後再做投資，先要了解該國整體(ti) 的投資環境，然後對房產(chan) 的地段、周圍配套情況等進行了解。在買(mai) 房過程中，可以邀請一些專(zhuan) 業(ye) 投資理財專(zhuan) 家、信譽好的中介機構或房產(chan) 投資的專(zhuan) 業(ye) 人士，幫助你考量房產(chan) 的各個(ge) 情況，並充分了解該國的貸款政策、稅費等。另外，國外的政治風險也是需要海外房產(chan) 投資者重點注意的地方，該國與(yu) 我國的關(guan) 係如何，對華政策如何等等，這些也都是在投資前必須摸清的家底。

注：本文僅(jin) 作為(wei) 疑問解答參考，不涉及具體(ti) 投資建議。由於(yu) raybet雷竞技官网娱乐平台的時效性和變動性較大，如需了解全新raybet雷竞技官网娱乐平台請谘詢在線客服或微信電話聯係我們(men) 的專(zhuan) 業(ye) 顧問。