土耳其移民攻略：土耳其購房注意事項有哪些

土耳其購房移民優勢和政策 土耳其為世人所熟知的是其獨具特色的旅遊文化,每年都有來自全球各地的觀光者前往。近年來,除了在旅遊業的良好表現之外,土耳其在移民行業也日益嶄露頭角下麵我們來為您介紹一些在土耳其買房的注意事項，請您查收：一、基本信息在土耳其，“外國人”一詞在購置房地產方麵可以分為以下三個類別：1]、外國自然人2]、外國法人3]土耳其外資公司1.外國自然人購置房地產的法律限製·在獲得許可的情況下，外國自然人可以在允許擁有私有財產[住宅、商業、土地、農業等]的地區購置任何房地產。·如果所購置的房地產不包括任何之前建造的建築，外國的業主將在兩年內向相關公共管理部門申請進行項目開發。·外國自然人可以在土耳其任何區域購置至多30公頃的房地產並獲得有限的物權。部長內閣可在認為適當的情況下批準更大的領域。·外國自然人不得在軍事禁區或軍事安全區內購得並租賃房地產。然而，經地方長官辦公室許可，外國自然人可以在安全特區內購置並租賃房地產。·外國自然人的總購置麵積不得超過私人財產的總區域麵積規定的10%。如果超過了10％的限製，則不允許外國人進行購置。2.外國法人購置房地產並獲得有限的物權在土耳其，隻有根據各自國家的法律設立並具有法人資格的貿易公司才可以作為外國法人購置房地產並獲得有限的物權。此類貿易公司[基金會，協會等]之外的法人不得購置房地產，並可能無法獲得物權。另一方麵，隻有在國際公約或特殊法律規定下或例外情況下，根據各自國家的法律在外國設立並具有法人資格的貿易公司購置房地產才可以獲批。注意：關於抵押貸款，有一項例外規定，即對以外國自然人和法人為受益人的房產抵押貸款不設置任何限製。在土耳其成立的外資公司購置房地產並獲得有限的物權符合以下條件的公司被視為屬於外資企業範疇內的，在土耳其設立的外國法律實體公司：·外國投資者持有百分之五十或更多的股份；·外國投資者有權任免董事會的大多數成員此類公司可以購置房產並獲得有限的物權，以參與其公司章程中規定的活動。為此，公司必須首先向房產所在的地方長官辦公室提出申請。另一方麵，如果擬購置的房地產位於軍事禁區或軍事安全區，則房地產的購置須經總參謀部的批準；如果房產位於私人安全區域內，則須經有關地區的行政長官辦公室的批準。如果購置房產的申請獲得準許，行政長官辦公室應以書麵形式通知公司/企業和土地登記處，以便完成登記手續。下列手續不需要地方長官辦公室的許可，可直接向土地登記處提出申請，而無需征得許可。·創建抵押貸款·在抵押貸款受益人兌現抵押貸款的範圍內購置房地產·公司兼並和分拆產生的房地產所有權和有限物權的轉讓·在有組織的工業區、產業開發區、技術開發區和自由地區進行的購置·在相關銀行法規框架內被視為貸款或以收取應收賬款為目的而進行的交易實現的購置遺產在土耳其，外國人的繼承權受到法律保護。如果外國人死亡，其擁有的房地產將轉移給繼承人。如果繼承人有資格繼承房地產[如果他們的國籍符合條件，並且個人和全國範圍內的全部限製條件都允許]，該繼承人可以保留繼承的房產。否則，此人需立即將該房地產轉讓。或者，土耳其財政部應出售該房地產並把售款退還給該繼承人。通過購買房地產獲得土耳其公民身份的權利。購買價值25萬美元或以上的房地產時，外國自然人有權通過特殊程序獲得土耳其公民身份。外國人：·應當購買價值至少25萬美元的房地產·應當在購置申請中說明他們為此目的[獲得土耳其公民身份]購買房地產並在所有權契據上說明此目的，同時外國人應當聲明其不會在三年內出售該房地產並將該聲明填寫在聲明書的相應位置。一、旦完成了土地登記手續，外籍人士可以通過提交為業主擬簽的資格證書向相關主管部門申請居留權或公民身份。二、土地登記手續的要求·房地產的土地登記或村落/住宅、地圖區域、地塊、建築和獨立地區的相關信息·外國人國籍所在國家簽發的帶照片身份證或護照[對於以拉丁字母表以外的字母或文字出示的身份證和護照，應提交經過公證及認證的翻譯件]·如果該手續涉及陳述，有關陳述的文件[關於監護權的指令、授權書，委托書等]·相關市政當局發布的房地產當前市場價值文件·建築物的強製性地震保險單·售房者的一張照片和購房者的兩張照片[拍攝於過去的六個月內，尺寸為6x4厘米]·如果一方不會說土耳其語，則需要請經過認證的口譯員三、在國外簽發的授權委托書如果該手續由出具委托書授權的境外第三方辦理，則該授權委托書必須包括與進行的手續相關的授權。此外，授權委托書還應符合下列條件：·土耳其領事館根據房地產酌情簽發·由有權在國外簽發授權委托書的主管當局簽發·以簽發國的語言簽發·包括照片[照片上有清晰的印章和簽名]·如果由“海牙公約”的締約國簽發，則包括旁注·如果授權委托書是在非“海牙公約”締約國簽發，應有相關當局官方簽署授權委托書的簽字證明，且該機構的簽字和蓋章須經土耳其領事館認證。申請書還應提供符合所需標準的經過公證及認證的土耳其文授權書譯本。四、注意事項1.在土耳其，隻有在土地登記局登記後才能取得房產的所有權。2.由公證人簽發或由自然人以書麵形式簽訂的初步房地產合同不會授予房產本身的轉讓權利。它們隻能作為所有權轉讓的承諾；相關財產也不會通過此種形式進行轉手。3.在各土地登記局啟動程序之前，應對抵押貸款，留置權，以及房產中可能存在的防止其出售的類似限製等負擔進行檢查。4.外籍人士無需將獲得居留證作為在土耳其購置房地產的先決條件。此外，根據外國人與國際保護法規第6458號法律的規定，在土耳其購置房產的外國人將獲得可續期的短期居留證。5.有意在土耳其購置房地產的自然人或法人必須與房產所有人一起向土地登記處及地籍局的綜合部門提出申請。此外，他們還可以撥打全天候提供服務的Alo181呼叫中心電話，或訪問站點randevu.tkgm.gov.tr進行預約，從而無需親自前往董事會辦公室。6.另一方麵，土耳其的外資公司應首先向房地產所在地的地方長官辦公室的省規劃與協調局[PDPC]提出申請。一旦得到了PDPC的積極回應，接著就應該向土地登記局提出申請。這些公司也可以親自，也可以通過郵寄或電子郵件的形式進行申請。五、常見問題及解答問：政府要求25萬美金購房，剛好選的房子夠25萬美金是否可以？答：在政府的最低要求的基礎上多花1到2萬美元買房可以緩解城市和環境事務部在審理你申請之前房產估值下跌的風險，做到提前防範匯率以及評估的風險。問：申請人購買的房子有沒有抵押或者曾經辦理過移民申請？答：如果房產證有抵押，政府在評估或者審查的時候評估房子的價值為購買的金額減去抵押金額。六、常見購房陷阱1、二手房陷阱01、沒有實際所有權。沒有真正的房產所有權，投資者購買二手房的風險非常大，往往會遇到賣方臨時違約或臨時漲價等情況，影響移民進程。02、產權不明確。二手房產權不明晰，這使得二手房在過戶過程中經常遇到各種複雜棘手的問題，甚至存在付款後無法正常過戶的風險。03、涉稅問題對於已經成功完成二手交易的二手房，賣方需要繳納個人所得稅，而如果申請人沒有正式繳納個稅，購買此類房產的申請人很容易麵臨被凍結的風險，影響其移民身份。2.自購陷阱01、申請人不了解當地的房地產市場；02、找到不可靠的開發商；03、找到的意向房產為非法建築以上就是我們對土耳其購房的一些注意事項盤點，希望能夠幫助投資者對土耳其購房移民有更多的了解。如果您是意願移民的人，那就更要分辨房地產市場，找到心儀的房子，順利移居海外，獲得公民身份。raybet雷竞技官网娱乐平台持續更新中網站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線谘詢或撥打客服電話專業顧問為您解答全新移民項目。

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