馬耳他移民，租房和買房怎麽選？

發布時間：2024-06-05 14:05:22 人氣：270 作者：雷竞技

2021年3月起，馬耳他居留計劃實施新政，投資模式改為【捐款+租房】或【捐款+GF】，降低了投資門檻。申請人可以根據自己的需求選擇在馬耳他GF還是租房，二者總體的辦理成本不同。若選擇租房模式，移民成本大概在100萬*左右，若選擇MF模式，移民成本大概在330-400萬人民幣之前，根據房產的標的不同而不同。移民馬耳他，租房和MF到底怎麽選呢？是不是錢多的選MF，錢少的選租房呢，當然跟預算是有關係的，但是除了預算，建議你要從以下幾個方麵考慮一下。

1. 價(jia) 格方麵，MF隻要捐款3萬(wan) 歐，租房要捐款6萬(wan) 歐，而且5年固定房租算下來MF可以省下8萬(wan) 歐，那麽(me) 我們(men) 是不是需要為(wei) 了省這個(ge) 8萬(wan) 歐，而買(mai) 一套房呢？

這裏要提醒一下，要獲得馬耳他永居的身份，不論是MF還是GF，持有時間不能少於五年。如果隻是純粹需要一個永居身份的，自然是租房合適，整體辦理的價格會便宜不少，成本進而降低。畢竟有錢，咱麽也得要合理配置。如果選擇GF的話，要明確五年之內是不能用來出租和交易的。如果不去居住的話，那麽就需要房子的保養成本，持有成本，維修成本，所以，除非是真的有自住和長期發展的需求，否則前期還是租房比較合適。2.時間上，MF需要辦理過戶和外國人GF許可等需要4個月左右，租房隻要1個星期，對於想快速拿身份的話就選租房，MF在辦理時間上優勢不大。3.身份局要求上，如果咱們一開始還不能決定是否過去馬耳他長期居住，或者說有計劃過去，但是時間還沒定，那麽馬耳他是先獲批後投資的項目，一開始如果咱們選擇了租房模式辦理，但是後邊想要過去定居了，可以改為MF模式，損失並不大，但是如果一開始就選擇了MF辦理，那麽買了房子後不能在前五年換成租房模式的，對於資金的占用也就不一樣了。如果說咱們一開始不想投入這麽大，那麽就可以先選租房，資金充沛後再更改為MF。4.長遠投資方麵，租房是花費，MF的是投資，進幾年馬耳他房產潛力巨大，未來升值空間大，房產的升值可實現抵扣辦理身份的花費，5年後房子賣掉，有可能發現還賺了好多。那麽到底適合MF還是租房呢？租房，也就是選擇“租房+捐款”的模式，總計約 10萬歐元的申請和捐贈款加上5年5～6萬歐元的房屋租金，大概是100萬人民幣。適合隻考慮拿一個馬耳他的永居身份做備份，不想去當地常住；適合準備去馬耳他留學幾年的家庭適合前期隻有1-2個家庭成員過去生活的這種情況，選擇租房的成本更低MF，也就是選擇“GF+捐款”的模式，MF的話投入資金就比較大，約7萬歐的申請和捐贈款加上至少30萬歐的MF款，此外馬耳他MF還會涉及到一係列稅費雜費，包括5%的印花稅，2%的公證費，1%的GF律師費，總共大約8%。這些花費一共加起來大概在40萬歐元不到一點。適合自己想去馬耳他居住並打算長期在當地發展，尤其是全家移民，因為馬耳他允許四代移民，可能一家老小都會一起過去，那MF就再適合不過了。適合追求投資回報的朋友，馬耳他的房價和租金近年來持續上漲，處於歐盟國家和歐洲中上水平。從2010年到2021年，房價漲幅超50%，租金漲幅超20%。馬耳他大部分地區的租金收益都維持在3%~5%左右。這裏再提醒一遍想把房子租出去，必須要持有房產滿5年以後。總結：如果資金充足而且準備全家移居，根據目前馬耳他房產市場的增速，那麽MF就是非常好的投資。如果資金預算有限，不如先租房等拿到永居再考慮是否MF。雷竞技為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線谘詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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