馬耳他國債投資居留計劃自啟動以來，以其性價比高、門檻低等優勢得到了眾多人的喜愛與支持。不過在市場上人們也逐漸出現了對該計劃的誤解，今天小編就以官方政策法案和數據來分析馬耳他國債投資居留計劃的投資價值。raybet雷竞技官网娱乐平台2015年8月25日馬耳他司法部頒布《馬耳他國債投資居留計劃(簡稱：MRVP)》（L.N.288,2015）；2016年2月23日馬耳他身份局於官網正式發布《馬耳他國債投資居留計劃(簡稱：MRVP)》項目說明指南及全套申請文件表格，並麵向非歐盟國家國民全麵開放申請；2016年3月22日馬耳他議會經濟增長與競爭力國務秘書JoséHerrera到訪中國，講解項目詳情，馬耳他官方首次將MRVP項目引入中國；2017年7月4日馬耳他司法部發布了《馬耳他國債投資居留計劃》(L.N.189,2017)全新政策。投資要求：1、申請人需購買25萬歐元以上的馬耳他國債，並持有5年；2、申請人需購買或租賃符合政府要求的房產，並持有5年以上（以下方式二選一）：購房—馬耳他主島（除南部地區外）：32萬歐元以上；主島南部地區/戈佐島：27萬歐元以上的房產。租房—馬耳他主島（除南部地區外）：1.2萬歐元/年以上；主島南部地區/戈佐島：1萬歐元/年以上的房產。市場上主要五種投資方案1、全款投資方案+購房：申請人需要購買25萬歐元以上的國債並持有五年；同時購房—馬耳他地區購買價值32萬歐元以上或在戈佐島/馬耳他南部地區購買價值27萬歐元以上的房產。2、全款投資方案+租房：申請人需要購買25萬歐元以上的國債並持有五年；同時租房—在馬耳他地區年租金在1.2萬歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區年租金1萬歐元以上的房產。3、全款投資方案+零首付貸款購房：申請人需要購買25萬歐元以上的國債並持有五年；同時馬耳他金融機構為客戶提供零首付貸款32萬歐元以上的房產。4、融資方案+購房：申請人需要支付10萬歐元獲得融資來購買25萬歐元以上的國債；同時購房—馬耳他地區購買價值32萬歐元以上或在戈佐島/馬耳他南部地區購買價值27萬歐元以上的房產。5、融資方案+租房：申請人需要支付10萬歐元獲得融資來購買25萬歐元以上的國債；同時租房—在馬耳他地區年租金在1.2萬歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區年租金1萬歐元以上的房產。上述五種方案都是符合馬耳他身份局關於馬耳他國債投資居留計劃（MRVP）政策要求的。三大誤區對於投資人而言，可能因為不太明白個中的細節問題，往往容易陷入誤區：誤區一：馬耳他國債隻有一種嗎？實際上國債有記賬式國債、無記名國債、憑證式國債和特種定向國債，其中特種定向國債不可流通。馬耳他國債投資居留計劃（MRVP）中的國債是可以上市流通的，這種有好的流動性的國債才會有人投資購買，融資方也才願意抵押融資。流動性是最重要的。目前，市場上所推的馬耳他國債移民項目有些其實不是100%國債，而是以國債為主的組合產品，有“85%國債+15%公司債或股票”或“90%國債+10%公司債或股票”，當然這些金融產品要符合馬耳他國債投資居留計劃（MRVP）的規定並必須獲得馬耳他身份局批準才能申請永久居留權。而10%-15%公司債或股票，風險在於無人能保證這家發行債券的私人公司五年後是否破產？是否能按時支付債券利息或償還本金？從而給投資者帶來損失。誤區二：馬耳他國債年收益為4%？國債票麵利息與二級市場上實際收益是不一樣的，二級市場國債價格每天是在波動的。雖然穆迪公司將馬耳他信用評級確定為A3，是一個很不錯的國債，但也沒人能保證年收益為4%，僅是在組合產品中的預期收益而已。目前，市場上出現一些促銷方案是讓參與融資方案的投資人支付律師費2.5萬歐元後，前五年需要支付的總計5萬歐元的房租費用由融資平台支付。也就是說成本不到人民幣40萬元就能快速移民馬耳他，乍看以為性價比超高，實際上就是動用了投資人每年約4%收益（共5年）抵扣房租費。但收益本屬於投資人，應該直接進入投資人賬戶的，至於如何利用收益應該由投資人自己做主。而不是包裝成免了5年共5萬歐元的房租費，甚至直接宣傳成5萬歐元辦理馬耳他國債投資居留計劃（MRVP），誤導投資人。誤區三：五年後居住地址隻需提供掛名地址？通過馬耳他國債投資居留計劃獲得身份的居民可以無限期在馬耳他居住，身份永久有效，隻需要5年更新一次居留卡即可。市場上有向投資人宣稱五年後隻需提供掛名地址的，無需按照頭五年的要求，即在馬耳他地區年租金在1.2萬歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區年租金1萬歐元以上。實際上，五年後，雖然25萬歐元國債可以退出投資，收回本金和收益，但根據法案要求，居住地址的要求是和頭5年一樣的。同樣也是在馬耳他地區年租金在1.2萬歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區年租金1萬歐元以上。因此，以每五年為一個周期類推，第二個周期、第三個周期……如果不入籍，六個周期30年也要30萬歐元租金，這應該是大部分投資人沒有預料到的。因此，相比較而言，全款投資方案+零首付貸款購房以低成本進行國債投資並獲得永久房產產權，可能是性價比最好的一種選擇。這一方案也存著一些限製，比如僅限於在馬耳他地區購房，因為融資方認為馬耳他地區比戈佐島或者馬耳他南部更有投資物業價值。另外，該方案僅接受全款（即25萬歐元）認購國債+零首付購房，不接受10萬歐元融資方案+零首付購房。最後，由於馬耳他地區房源保值增值最佳、且金融合作方的慎重要求，全款（即25萬歐元）認購國債+零首付購房也有名額限製，並要求投資人在中國要有良好信用記錄才行。馬耳他國債投資居留項目火爆躥紅目前加拿大聯邦投資移民仍然處於停止狀態，美國EB-5投資移民排期過長，澳洲投資移民各類別條件限製越來越多，而自從今年3月底匈牙利國債移民項目關停之後，不少投資人都認為從此之後，再沒有這樣一步到位獲永居、低價位安全移民歐洲的絕佳移民通道了。現如今，一個性價比更高、門檻更低的國債項目引起了投資者的注意並迅速走紅移民圈，引爆歐洲投資移民新熱潮。它就是馬耳他國債投資居留項目。四位一體南歐金融富國，投資界“新大陸”作為全球"申根國+歐盟國+歐元區+英聯邦"四位一體國家，歐洲金融貿易中心，馬耳他有著相對開放的經濟環境、較低的關稅和高效的投資規則。除了銀行、保險、旅遊和博彩業之外，房地產業也吸引了大量的海外投資者。現有數據顯示，馬耳他房價2017年一季度同比上漲12.6%，成為歐洲地區表現最好的國家，專家預測未來還有近20%的上升潛力。今年3月，在有著金融界“奧斯卡”之稱的WealthBriefingSwissAwards頒獎典禮中，馬耳他擊敗美國、新加坡、新西蘭成為2017年度最佳金融中心。今年又恰逢馬耳他擔任歐盟輪值主席國，馬耳他迎來了黃金發展期，正在迅速成長為投資界的“新大陸”。再看國內房地產限購和遙不可及的房價已經讓一般的投資者忘塵卻步，所以不妨考慮一下性價比極高的馬耳他全款投資方案+零首付購房，同時也滿足了投資人一步到位獲永居、安全移民歐洲的需求，可以說是投資、置業、移民的不二選擇。
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