塞浦路斯黃金簽證什麽時候終止？

塞浦路斯的黃金簽證和黃金護照計劃推出已有十年，其中黃金護照計劃因相關醜聞和歐盟壓力已於2020年終止。那麽，黃金簽證計劃是否也會終結呢？這個問題應該是中國人最關心的事情，因為除了俄羅斯、烏克蘭、中東之外，中國也是塞浦路斯投資移民的主要市場之一。我們不妨首先看看已終止投資移民計劃的愛爾蘭和葡萄牙。截至去年6月23日，中國人占了愛爾蘭批準的1,547份黃金簽證申請中的約1,458 份，即有94%申請都來自中國。葡萄牙黃金簽證項目發放的11,628份居留申請中，中國公民也占了將近一半，是最大的申請來源。眾所周知，一個國家推出投資移民計劃主要是出於經濟原因的考慮。那麽，其終結則主要是外部壓力加上內部民意反彈的作用下所導致。外部壓力來自對安全風險的擔憂，主要涉及洗錢、逃稅、恐怖主義融資、腐敗和有組織犯罪的滲透。內部原因則來自房價和租金的上漲。2022年，葡萄牙超過 50% 的工人每月收入不到 1,000 歐元，而僅在裏斯本，2022 年的租金就上漲了 37%。根據希臘房地產門戶網站E-Real Estates的數據，自2018年以來，租金飆升了37%-42%，小型房產漲幅更大。目前，希臘住房成本已達到收入的60%，如果是兩居室公寓，則占收入的70%。西班牙已向國會提交了一項法案，要求廢除通過購買房產換取黃金簽證的計劃。因此，希臘和西班牙很可能成為取消投資移民計劃的另外兩個國家。目前，希臘的做法是提高投資門檻。就塞浦路斯而言，房價和租金同樣持續上漲。在首都尼科西亞，有很多學生轉向更便宜的北塞租房。在最近的總統大選中，執政黨民大黨被獨立候選人擊敗，不能說跟投資移民計劃的腐敗和居住成本上升沒有任何關係。新總統一定會討好民眾，當房價和租金上漲到民眾忍受力的臨界點，也就是塞浦路斯黃金簽證計劃終結之時。前政府也曾努力化解民眾的不滿。一方麵規定6（2）類移民僅限購買新房，避免對二手房市場造成衝擊；另一方麵推出經濟適用房計劃，但畢竟是象征性的行為，並不見得能受到本地市場的歡迎。此外，外國投資者購買的房產空置率相當高，並不能緩解租金上漲的壓力；同時這類房產購買成本高，轉售也相當困難，因此也無法緩解房價上漲的壓力。可見，塞浦路斯取消黃金簽證計劃是必然趨勢，會把更多的考慮放在經濟的可持續發展上。至於這種情況什麽時候會發生，不妨先觀察希臘的政策走向。媽不幹了，媽寶一定會響應。對於已經辦了永居的多數投資者而言，取消投資移民計劃則不失為一件好事，政府將更加重視其利益訴求，比如工作許可和入籍便利。